家住大渡口区的刘先生最近遇上了烦心事，他到社区办理医保，却因户口问题怎么也办不成。原来，去年3月，刘先生在大渡口革新村买了一套二手房，而自己的户口还是在原来居住的新山村翠园路社区。如今翠园路社区已经拆迁，刘先生的户口地址成了无效信息，而当他想将户口迁入现在所住地时，却发现原屋主并未将户口迁出，这让他办理医保受阻。
户口信息无效办医保遇难题
刘先生家住大渡口区革新村40幢26号，这套两室一厅的房子是他去年3月购买的二手房。“我原来住在新山村翠园路社区。”刘先生说，自己原来是重钢集团的一名劳务职工，后由于重钢搬迁解除了劳务合同，于是在革新村购买了一套二手房。
“近来，我到社保局办社区医保，但几个月都没有办下来。”说起自己办医保的过程，刘先生表示无奈。他告诉记者，去年10月，他想将自己的职工医保转为社区医保，但却被社保局告知，自己的户口所在地新山村翠园路社区已经拆迁，属无效户籍信息，没法办理医保。
明明手中拿着户口本，却因为户籍地址失效而不能办理医保，这让刘先生犯愁不已。“我找了原来翠园路社区的负责人，他们叫我将户籍地址迁到现在所住地。”刘先生说，原以为自己的难题会迎刃而解，谁知却遇上了新的麻烦。
卖房的没迁出户口迁不进来
刘先生说，为了办医保，他这才想起自己当初在购买二手房时，并未将自己的户口迁入，虽然自己现在是名义上的房主，可房屋的户主依然是卖房者。这让刘先生开始担心，要是户主不同意迁出，会不会给以后的生活带来影响?
于是，刘先生想到了找当初的卖房者王先生商量，更改户籍信息的事。“我手机丢失过，现在没有他的联系方式了。”刘先生说，没想到办医保的过程一波三折，他又转辗找到当时推荐房源的中介公司，希望找到王先生。
“前几天我和卖家联系上了，但迁户口的事还要等。”王先生说，通过中介公司的帮助，他和卖家王先生联系上了，可对方称要等新买房子的房产证下来，才能将户口迁出。“医保迟迟办不下来，要是生病了咋办?”刘先生说，自己虽然心急，但也只能等王先生将户口迁出后再办理医保了。
提醒购二手房应约定户口迁移
“房屋买卖其实并不牵涉户口迁移问题。”重庆豪泰律师事务所邱胜奎律师说，根据《户籍管理条例》规定，同一房屋可以有两个户口存在，并无硬性规定要求房屋卖家将户口迁出。但派出所在实际工作操作中提倡一个房屋一个户口。邱胜奎说，这就需要房屋买卖双方对户口迁入迁出的问题进行约定。
“买卖双方可以就"多少天内，卖家需将户口迁出"进行约定。”邱胜奎表示，户籍信息与医保办理、子女上学、学考驾校等问题息息相关，买家在购买二手房之前最好与卖家签订户口转出协议，以避免日后纠纷。
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购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行（建行柏龙支行，地址：前进四路84号；工行天安支行，地址：单洞路18号）签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。
第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。目前，随着日益攀升的房价，很多年轻人由于无法承担一手房的财务压力，再加上买了一手房还需要为装修经费犯愁，于是在购买房子的时候会选择二手房。那么，南京二手房如何办理公积金贷款手续呢？本文将为大家介绍。
南京二手房办理公积金贷款流程①提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
②资料提交管理中心审批，进行初审
③初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
④审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
⑤贷款批贷后，通知买卖双方过
⑥拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放
南京二手房办理公积金贷款所需资料①买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
②卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
南京二手房办理公积金贷款申请条件①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态
②对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
③借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
④借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
如何办理公积金贷款——相关链接北京二手房公积金贷款申办流程简化过去，购买二手房的买卖双方需要交纳完契税，经房管局审批后，拿到新的房屋产权证。公积金担保中心见到新房产证才能放款。而从昨天起，二手房公积金放款改为见契税凭证放款。
“5月5日起，北京市存量房住房公积金贷款将采用担保中心担保的方式。”随后，记者拨打市住房公积金办公室电话，相关工作人员证实，昨天起，住房公积金贷款资金在住房公积金担保中心见到契税凭证后，存入卖方账户。
合肥如何办理公积金贷款?一般而言，办理公积金贷款有如下流程：
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。长春市民张女士咨询：“能否给想购买二手房的读者普及一下购买二手房使用公积金贷款的流程？”对此，记者第一时间采访了长春市住房公积金管理中心的工作人员，争取将最全的知识展示给读者。
据了解，二手房住房公积金贷款(以下简称二手房贷款)是指长春市住房公积金管理中心委托商业银行向借款人(购房人)发放的用于购买售房人已经取得房屋所有权证、具有完全处置权利、并且在二级市场上合法交易的个人自住住房贷款。
双阳区买二手房可用住房公积金
中心决定今年与建行合作在双阳区开展二手房贷款业务试点，待条件成熟后，再向其他(市)县推开。因此，具备贷款资格的职工在双阳区购买二手房时，可以申请住房公积金贷款。有这方面需求的职工可以直接向双阳分理处或朝阳分中心个贷科咨询。
申请二手房贷款要具备这些条件
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保(阶段性保证加抵押、抵押)；贷款金额、期限符合中心规定。
用住房公积金购买二手房流程：
1贷款需求备案：拟申请住房公积金贷款的职工持相关材料到朝阳分中心(同志街与桂林胡同交会处建行朝阳支行二楼)办理。
2交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式：双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。
3贷款担保方式的选择：二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押和抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
4填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
5按要求提交全部贷款申请资料。
6审核、审批。
7签订借款合同、办理相关手续。
8银行放款：借款人以上手续办理完毕且具备放款条件后，由中心向受托银行发出《准予放款通知书》，通知银行放款。
9还款。
二手房申请办理公积金个人住房贷款办理程序二手房公积金贷款办理程序购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款；2、借款人委托中介公司代办手续。
借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程
1第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)
3第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
5第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
8第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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