商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑，表明上海新房库存仍在增加。国家政策的实施使得楼市交易量急剧下滑，地产商不愿做出牺牲，好多新房只能闲置。
就中国房地产市场而言，很多人认为是限制买房的政策导致了市场的低迷，但更多的原因在于信贷政策的收紧。8月份，上海住宅用地流拍率达52%。迄今，上海全年住宅用地供应完成率不足五成。现在很多资金的实际利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。因此，限制贷款的措施，围堵资金进入楼市，才是最厉害的策略。
上海统计局公布的数据显示，今年前8月，上海市房地产开发投资1288.83亿元，同比增长6.9%，占全社会固定资产投资的47%。其中，8月份住宅开发投资同比下降8.7%。前8月，上海商品房销售面积1186万平方米，下降8.9%。其中商品住宅销售面积970万平方米，同比下滑9.2%，继续呈下降趋势。
按照目前上海每个月60万平方米的去化（销售和预定）水平计算，上海存量房去化周期长达13个月。而商品住宅施工面积、新开工面积和竣工面积同比保持大幅增长及销售面积下滑，表明上海新房库存仍在增加。
值得注意的是，8月上海住宅投资下滑，与近来开发企业拿地规模变小有关。今年前8月，上海共成交住宅类土地面积约599万平方米。其中，纯住宅用地180万平方米，商住用地32万平方米，动迁配套等保障性用地329万平方米。前8月，上海尚未完成全年住宅用地目标的一半。
楼盘亏本卖出白菜价，其意义是一些楼盘的买地和税收成本太高了，如果就个人而言，这些问题是市场自身能够解决的问题，但在卖地只有一家的垄断情形下，定价权在地根其实是最明显不过的道理了。信贷政策就算松动了，很多真实需要贷款的企业，可能还是贷不到款，而新增信贷落入到一些炒作资金放高利贷资金的袋子里，可能性很大。
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受限购影响深刻的不仅是开发商，还有地方政府，“惨淡”卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。
从近阶段看来，购房者一定要密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快的上涨。有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整。
只要中央调控政策不变、“限购令”等持续，房价则“稳中微降”，反之，“稳定、忐忑、平衡”是主旋律，未来1年内，房地产市场将继续量缩价稳，或者形象地说是“温水煮青蛙”。上海市城市经济学会高级经济师顾海波说，目前，稳定压倒一切，房价波动因此不会太大，而这种“明调控、暗托市”的结果相对理想。
自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显着。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅的缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。
7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达到了21.97%，而上涨的5个城市则均为二三线城市。对此，顾海波认为，土地财政掣肘二三线城市限购，因为限购令落实好坏关键取决于地方政府的积极性。“去年，二三线城市就已成为房产商投资的热土。”北京浙江企业商会副会长陈俊曾说，开发商今年的很多销售额都来自于不限购的二三线城市。多位专家认为，部分二三线城市房价较快上涨，部分原因包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推。
四川的一地方官员则坦言，随着限购令的进一步扩大，开发商将在短期内暂缓拿地或不拿地，地方土地出让收入还会减少，实施限购政策并不积极，“地方政府的抉择越发艰难。”
购房者在左盼右盼中迎来了楼市拐点。房价降价之势呼之欲出。很多人想要观望，也有不少购房者担心降价仅是昙花一现，几个月后会反弹。出手还是不出手，很是纠结。对那些不能再等的买房者来说，敏感期买房，要做好九大准备。
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保监会公布了今年1-8月保险业经营数据。数据显示，截至8月底，保险行业原保险保费收入为10070.48亿元。保险行业资产总额达到56438.33亿元，同比增长了15.78%。
此数据显示，今年1-8月，财产险公司原保险保费收入为3189.44亿元，同比增长14.77%。其中，37家中资财产险公司实现保费收入3154.32亿元，人保股份、平安产险和太平洋产险继续位居保费收入前三名。20家外资财产险公司实现保费收入35.12亿元，美亚和东京海上仍然保持保费收入前两名，利宝互助赶超三井住友成为保费收入第三名。
今年前8月，人身险公司共实现原保险保费收入6880.90亿元，其中，中资公司共实现原保险保费收入6603.40亿元，市场占比95.97%；外资公司共实现原保险保费收入277.50亿元，市场占比4.03%。与上月相比，外资公司占比略有上升。从公司排名看，中资保险公司中，国寿股份与平安人寿仍然保持在前两名，新华保险取代太平洋寿险上升至第三名。外资寿险公司保费收入的前三名保持不变，仍为友邦、光大永明和中意人寿。
8月份，寿险市场继续表现出市场集中度缓慢下降的趋势。市场排名前五名公司原保险保费收入所占人身险总保费收入的比例为73.70%，而这一数据在6月和7月分别为74.23%和73.89%。投资方面，1-8月投资总额达35846.30元，环比增长0.33%，与7月3.74%的增长相比涨幅放缓。与此同时，保险公司银行存款达16174.70亿元，环比增长1.19%。保险业的整体发展势头良好。
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【导读】“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
曾经有个段子，讲美国老太在临死之前终于还清房贷，说的是美国人提前消费的理念。事实上，“美国老太”不仅买房提前消费，养老也经常通过“倒按揭”抵押房产，用明天的钱享受今天的生活。而今，随着中信银行即将开做此类业务，上海将再度出现“美国式”的以房养老模式。
中信银行总行日前宣布在国内率先推出“信福年华卡”为依托的“养老按揭”业务，并举办了以房养老按揭业务的视频会议，而上海分行方面也正按照总行要求积极推进此项业务。虽然上海何时正式开展此项业务还不确定，但据记者了解，已有客户致电中信银行进行咨询。
“养老按揭”业务与国外流行的“倒按揭”业务基本类似。“倒按揭”是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现值，以及预计房主去世时房产估值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主可以继续居住，直到去世。当房主去世后，其房产出售所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。“倒按揭”出现在20世纪80年代中期，最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立，目前在发达国家已有20余年的发展历史。
中信银行上海分行相关负责人透露，参考国外的这种模式，他们又根据国情作了部分修正。如，借款人不限于老年人本人，只要有可抵押房产，老年人法定赡养人可以作为借款人，即子女可以通过住房抵押贷款方式为父母提供养老资金。与此同时，“养老按揭”要求老年人或法定赡养人有多套房屋，其中一套房屋用于抵押，便于房产处置。老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向中信银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。若到期后不能偿还本金，所抵押房产将被处置，所得资金偿还银行贷款。
根据“养老按揭”协议，贷款借款人中，养老人须年满55岁，法定赡养人须年满18岁。贷款必须用于老年人养老用途，一般包括日常生活费用支出、医疗、其他改善性生活支出等，资金由老年人自主支付。贷款资金不得挪作他用。贷款金额方面，根据担保物价值和老年人养老合理需要的资金确定，计划累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，每月实际支付养老金额不超过2万元。据悉，中信银行此业务的贷款期限根据借款人实际需要合理确定，最长不超过10年。利率按照中国人民银行公布的同档次基准利率或上浮执行。
由于楼市销量的减小，好多新房库存在增大，如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。发展到了今天，即使房价有所下降，但是下降的绝对值也不是很大。
现在很多资金的实际利息又那么高，楼市的比较优势又在缩小，甚至变成了劣势。房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月70个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。正值楼市调控最严之年的最后一个楼市旺季，深入第一线探寻拐点下的楼市变局。房价涨幅回落，近期新建住房价格“停涨”。
房价真的挺不住了
史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。
楼市到了最微妙时期
在9月15日沈阳房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了51个高中档楼盘，可售商品房13283套。更大的供给量出现在长春。统计显示，仅9月10日、11日两天，长春商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而长春8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.5万平方米，新增供应套数1668套。成交套数4145套，成交面积38.14万平方米。也就是说，仅10日、11日两天的新增供给，就相当于上月长春60％的销售总量。“楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该业内人士表示。
开发商酝酿大幅降价
与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，逼近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。来自北京房地产交易管理网的数据显示，中秋小长假后，北京期房住宅库存为74023套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为112157套。相比端午节小长假后的101985套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约1459套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过25个月。
尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在北京、广州等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。更不容忽视的是，挡在投资客面前的限购令像一把利刃有效切断了房价上涨的动力。纵观这一轮秋季房展会，来自北京、广州等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，花样也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚挺的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等五花八门的促销活动。广州市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。
目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在10月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“我们现在手里有近400万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7000元/平方米，我们以5000元起价。”哈尔滨一家大型地方房企负责人告诉 。
专家预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。花样年集团总裁潘军预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭潮，并购也将越来越多。上海中高端住宅价格松动明显
“如果你是非本市户籍，又已经购买了两套房产，那不好意思，除了以公司名义外，你没有资格买房。”上海住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题，一是不能贷款，二是公司一旦注销，一定要在之前转售房产，不然等同于法人自然死亡，房产归属会出现问题。”
一手房市场上，上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日至9月20日期间，上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个，如追踪其逐月价格变化，则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间（截至9月20日，下同）的114个，降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。
世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，新盘降价同时，也在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日，全市共有29.02万平米新建商品住宅成交，仅为同期供应水平的60%。
今年以来，国家房地产调控政策成效不断显现，房地产业开始了价格的浮浮沉沉，地产业开发商和国家政策相互作用下使得房价开始不稳定。政府调整资源性产品与最终产品的比价关系，完善自然资源价格形成机制，更好地发挥市场配置资源的基础性作用。销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示，随着社会主义市场经济的逐步建立和完善，随着国际竞争日益激烈，改革政府管理方式，构建服务型政府已成为实现行政现代化的必然选择。从公共利益出发，善于倾听民众的呼声，了解百姓的疾苦，及时解决公众的实际问题。
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近日，为了适应上海市城镇职工基本医疗保险制度运行的需要，人保健康与社保部门协商制定了“城镇职工大额补充医疗保险”。该产品将对参保职工超过城镇职工基本医疗保险年度最高支付限额(上海地区为70000元)以上部分的医疗费用，在扣除约定的免陪额后，按比例给付保险金。
人保健康已经先后与沈阳、秦皇岛和滕州地方政府签约，承保城镇居民大额补充团体医疗保险，保障人群近100万人。人保健康上海分公司正与上海有关部门深入探讨此保险的具体操作模式，包括关键的收费标准、赔付比例和结算方式。
据了解，“城镇职工大额补充医疗保险”的被保险人为参加城镇职工基本医疗保险并按时缴纳大额补充医疗保险费的人员。社保部门作为投保人，负责办理大额补充医疗保险费的征收、投保及理赔申请等相关手续。
社保部门在按规定向保险公司缴纳保险费的同时，要提供被保险人名册，名册内容应包含被保险人单位、姓名、性别、身份证号码、联系方式，作为理赔的依据。新增被保险人按规定缴纳大额补充医疗保险费的，社保部门需将新增被保险人的有关信息在其参加基本医疗保险后的10个工作日内报给保险公司。
人保健康上海分公司团险部副总经理吕欣彬表示，该保险将减轻用人单位的缴费压力，费率可能只有现在的十分之一。人保健康将利用资金运作能力，协助政府进行资金管理，提高这部分资金的使用效率。
为体现产品的公益性，确保不盈不亏。在每一年度续保时，应根据本地医疗费用自然增长和上年度业务实际经营情况，对保险费率、起付线、赔付比例、赔付范围等进行必要的调整和修订。
目前，上海地方附加医疗保险基金由用人单位缴费形成，按其缴费基数2%的比例缴纳保险费。而人保健康的团体医疗保险是一项政府委托的公益性项目，以低费率、高赔付为标准，逐渐取代原先地方附加医疗保险基金。
投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
上海市的楼市中，形势变化扑朔迷离，其中地处中央核心位置的好楼盘其其成长性明显高出普通产品，无论从品质、价格、还有升值力上都名列前茅。这给房地产市场带来了新的课题。
最近调查发现，每个社区的“楼王”产品，无论从品质、价格、还有升值力上都名列前茅，其中又以“大浦东”区域内的楼盘优势尤为突出，不少社区的“楼王”已完成了价值“三级跳”。在一组随机问卷中，我们发现，当下置业者中有逾六成的买家对小区中央的核心产品极为感兴趣。众所周知，每个楼盘都有其核心价值的产品，往往也是开发商最为“惜售”的一部分。一方面，每个楼盘的核心位置势必耗费重金打造，是为项目“定调”的重要手笔，因此无论是景观、还是户型上都试图做到极致；另一方面，从沪上众多楼盘多年来的发展经验看，小区核心位置楼盘的发展潜力十足，不管是短期价值爆破，还是长期持有，其价值的前进力都远远高出其他位置。
为了探明沪上“楼王”产品的核心竞争力，我们特地走访了长泰东郊御园，据了解，该项目的“楼王”产品极具代表性。项目样板房令人印象深刻，6.4米挑高的餐厅方正大气，极富大宅风范，现场售楼员向我们介绍，业主甚至可以根据自身的喜好隔出一个书房，这样还可多一个功能区间。顺着楼梯来到地下室，长泰东郊御园的地下室有别于其它项目，特色鲜明，为全明地下室，面积足够大，而且南北通风，生活的功能性极强、舒适性极佳。
样板房的地下室被设计成了多个功能区间，且每个区间的活动空间都足够大，可见未来业主定能充分利用起整个地下室，打造属于自己个性化的生活居所。纵观整个户型设计，这样的大面积赠送空间还有很多，包括露台、阁楼等，极具诱惑力。
据了解，项目赠送全明地下室、书房、阁楼、露台、前庭后院等功能空间，这些空间方正大气，使得户型由原来的189平方米和230平方米延展成330平方米和360平方米。
值得注意，项目“楼王”产品恰好地处中央景观带，居住感受和居住视野明显更胜一筹，不少买家争相购买。调查显示，不少项目核心房源的价值涨势和区域、地段的发展潜力同样密不可分，核心产品总能第一时间抓住城市利好。显然，长泰东郊御园的“楼王”产品也不会例外，项目又地处浦东核心，是目前浦东发展最为迅猛的价值高地。
例如，长泰东郊御园已经拥有了以杨高南路为主线，多条轨道交通环伺的交通状况，极大程度地方便业主的出行。今年6月，杨高南路延伸段（林海公路）正式通车，顺利打通浦东陆家嘴金融中心和国际航运中心，这条重要的交通道路为双向6车道，部分路段是不设匝道、不设信号灯的快速路，业主驱车杨高南路可快速直达社区。
随后，轨道交通16号线也全线动工，据悉，16号线将贯穿龙阳路至临港新城，途中更设有上海野生动物园、火车站等重要停靠点。轨交16号线通车后，先将采用3节编组，远期采用6节编组，运营方式包括直达、大站和站站停三种形式，全场59.3公里，最高时速120千米/小时。另有消息称，轨道交通18号线将于2015年前实现通车。
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国家近几年持续加大了民生投入，尤其是医疗方面的投入更是明显增多。随着大病医疗补充保险、重大疾病救援等医疗政策的推出，让人们不再为看病发愁，不再会出现“因病返贫”的现象。于是有些参保人员觉得有社会基本医疗保险就足够了，像家庭重大疾病保险等商业医疗保险就没有投保的必要了。
其实，商业家庭重大疾病保险与社保和企业的补充医疗保障并不重复，而是互为补充。商业家庭重大疾病保险的一个重要功能是提前支付。当被保险人经过确诊，患有保险范围之内的重大疾病时，保险公司就会按照合同的约定支付保险赔偿金。对患者者的家庭也是一种慰藉。
商业家庭重大疾病保险对被保险人的健康状况和年龄有一定的要求。保险公司就会要求投保人到指定的医疗机构接受体检，有一两项体检指标不达标，投保要求便有可能遭拒绝。只有身体健康，符合条件的自然人，才可以购买家庭重大疾病保险。而且从费率来看，越年轻的时候购买家庭重大疾病保险，费率越低，也就是相同保障额度的情况下越便宜。如果是为家中的老人购买家庭重大疾病保险就一定要慎重。不但健康审核不容易通过，就是所需的保费也非常多，不符合保险“小投入、大保障”的投保理念。
对于超过60岁以上的老年人，投保家庭重大疾病保险就不如投保老年人意外保险更合算。随着人们年龄的增大，风险相应增加，老年人，是患病或遭受意外概率最大的群体，也是最需要保障的群体。
与家庭重大疾病保险相比，意外险的投保门槛相对较低，许多保险公司已经推出了专门针对老年人的意外伤害保险。例如内就有多款老年意外伤害保险产品，承保年龄拓展至80周岁，为老年人日常生活最容易受到的伤害提供保障，涵盖骨折与关节脱位意外、交通意外、一般日常意外等，还提供住院护理津贴和专业医疗救援服务。
普通家庭买保险应该优先完善家庭经济支柱型人物的保障，因为对于全家人员而言家庭经济支柱才是其最好的保障。在为家庭经济支柱型人物规划保险方案时，建议优先为其购买人身意外险，其次购买健康险，财力许可的情况下还可以在基础性保障全面的情况下为其购买一份定期寿险以巩固家庭收入保障。
由于家庭主妇不需要为了养家挣钱而到处奔波，所面临的意外风险相对较小，所以为其买人身意外险时可适当降低意外身故类的保额。然后为其购买健康险，应该以物美价廉的消费型产品为佳，可以以实惠的价格获得重疾、医疗、住院津贴等多重健康保障。
普通家庭为孩子买保险应该优先购买少儿意外险，其次购买少儿健康险。在孩子基础性保障全面的情况下如果家庭财力许可的话建议家长再为其购买教育金保险。投保教育金时，保额要高一点，毕竟上海属于国际大城市，消费水平自然是很高的。
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保险不仅可以很好地规避风险，还可以在出险后最大程度地降低家庭经济负担，给日后生活带来一定保障。鉴于保险的作用很大，不少上海家长都决定为自己的孩子办理保险，但面对市场上众多的保险产品，家长却不知道该怎么做。下文为您介绍具体的上海少儿保险投保事项，供您参考。
您在选择上海少儿保险时，建议首先给您的孩子投保社区医疗保险，这种社保类型的会报销我们日常医疗费用的60~70%左右。在此基础上，可以适当的给孩子补充意外险（包括身故、残疾及意外医疗等），同时补充10w以上的大病医疗（重疾）。此外，在资金宽裕情况下，可以为孩子投保教育金保险，它给孩子的成长甚至是未来做好一定的准备。毕竟，我们家长不可能跟随孩子一辈子，能在有生之年为孩子多做准备总比没有做准备强（即使，我们希望孩子独立，也要自己手上留有准备金）。
需要注意的是，对一个家庭来说，最重要的经济保障和精神支柱就是家长。因此，从专业的出发点来考虑，应该是先保大人后孩子。一般来说，在整个家庭中，保险投资不能超过家庭收入年收入的10%，否则影响家庭日后生活。可见，一切都要从自身实际情况出发，量身打造适合您孩子的保障。当然了，在不影响家庭生活前提下，是可以适当放宽保险的比例的，但不要比重过大，并且一定要预留储备金以备不时之需。
三季度，上海社会经济健康发展，房地产市场继续处在宏观调控之中。在市政府大力推进保障性住房建设中，上海住房公积金支持保障性住房建设力度加大，各项业务有序推进，总体运行情况良好。从公积金贷款来看，九成贷款家庭是首次购房。
发放金额同比增43%
今年三季度，上海住房公积金个贷发放金额为69.81亿元，同比增长42.88%。公积金月度发放金额在23亿元上下波动，波幅在1亿元左右。
《报告》称，对借款人购房情况分析显示，三季度利用公积金贷款购买首套自住住房的家庭占总借款家庭的比例为90.9%，较去年同期的79.7%上升了11.2个百分点；较去年11月公积金贷款新政执行伊始的88.6%上升了2.3个百分点。
由于住房公积金贷款政策对首套自住住房的贷款额度最高，所以借款人结构的变化也使户均贷款额提高。三季度户均贷款金额为36.48万元，同比增加7.08万元，增幅为24%；“上述变化反映住房公积金贷款政策充分体现了房地产调控的政策意图，即抑制投资投机性购房需求的同时，支持购买首套自住住房家庭的住房需求。”
统计数据显示，今年1-9月，本市住房公积金个贷发放5.76万户，同比下降26.75%；发放金额207.71亿元，同比下降9.48%。截至9月底，住房公积金个贷余额为1179.50亿元，比年初增加52.05亿元；公积金个贷余户67.06万户，比年初增加0.47万户。
缴存职工数增逾两成
三季度末，全市住房公积金缴存职工数达440.18万人，比年初增加32.7万人，接近历史最高的缴存人数441.15万人的水平。其中，三季度单季净增缴存职工数22.17万人，为上半年净增数的2倍多。1-9月缴存职工新开户数52.39万人，比去年同期多增近10万人，同比增长23.24%。
与缴存职工数大幅增长相应，公积金归集额的增速也不断加快。三季度，住房公积金归集122.94亿元，同比增长21.07%，增幅较去年同期上升6个百分点，处于历史同期高位。对比最近三年的同期增幅，今年三季度的增幅最高，比前两年的平均增幅高约5个百分点。
《报告》认为，归集额实现较快增长得益于缴存职工数的较快增长和人均月缴存额的提高。三季度，全市住房公积金缴存职工账户开始按调整后的基数缴交，为上年度职工本人的月平均工资，人均月缴存额为727元，同比增长8.7%。
提取额增幅放缓
截至三季度末，本年住房公积金提取额189.46亿元，同比增长约4.07%，增幅比去年同期降低了近19个百分点，其主要原因是“冲还贷”提取额同比增幅减少。由于房地产调控政策影响，个贷规模迅速回落，使今年的“冲还贷”提取额增幅相应回落。1-9月“冲还贷”提取额为139.87亿元，同比仅增长2.74%，增幅较去年同期回落了25个百分点。
据悉根据国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》，为了加强住房公积金行政执法工作，市住房公积金管理委员会已审议通过《上海市住房公积金行政执法管理办法》，将于明年一月一日起实施。
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