住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，那泉州公积金贷款额度怎么算，是不少人比较头疼的问题，下面就让小编详细给大家讲讲泉州公积金贷款额度的计算方法。
泉州公积金贷款额度怎么算?商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成，自建房依照抵押房屋的市场评估价值，最高贷款额度不超过抵押房屋市场评估价值的六成。
公积金个人贷款额度计算公式：（当前月缴存额*当前至法定退休年龄的总月数+公积金帐户当前余额）*2；
法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。（年限按现时年龄到退休年龄多加3年，但计算贷款额度时不能将这3年计入）
（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）
（注：计算结果超过贷款限额的按贷款限额计算个人贷款额）
泉州公积金贷款条件1、具有本市常住户口或有效居民身份证件;
2、按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);
5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;
6、同意以贷款所购的房产作为抵押;
7、贷款人规定的其它条件。
泉州公积金贷款流程1、借款人向管理中心提出住房公积金贷款申请，管理中心在受理借款人申请15个工作日内，做出准予或不准予贷款的决定，并书面通知借款申请人。
2、借款人持《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》在15日内到受托银行办理贷款手续。
3、受托银行根据《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》与借款人签订借款合同。
4、受托银行应在规定时间内办理房屋抵押登记，办结登记后按借款合同约定的期限和金额，根据管理中心下达的贷款指标，以转账方式将贷款资金划入售房单位在银行设立的专用监管结算账户内，并同时将贷款资料整档移交管理中心。
泉州公积金贷款偿还方式等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
泉州公积金贷款额度怎么算？相信大家已经有了一个初步的了解，如果还想了解更多，欢迎关注网泉州住房公积金专题进行了解，希望小编提供的信息能够对大家办理泉州公积金贷款有所帮助。
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中山公积金贷款额度怎么算？
（1）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为30万元，两名共同申请人共购买单套住房最高可申请50万元。
（2）使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。
（3）别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请；现房（已取得房地产权证的房产）楼龄超过30年的不接受公积金住房贷款申请，如果是混合结构的楼龄超过20年的不接受公积金住房贷款申请。
（4）月还本息额度不超过申请人收入的50%。
（5）最高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随国家政策调整而调整。
中山公积金贷款额度确定详细规则
我市住房公积金贷款从09年1月1日开始，最高贷款额度从原来的30万元提高到35万元再到现行的30万元。然而，很多公积金缴存人误解了最高贷款额度的意思，认为只要申请就一定可以获得30万元的住房公积金贷款。其实，所谓的最高贷款额度是为住房公积金贷款所设立的一个贷款金额上限，公积金缴存人实际可以获得的可贷额度是根据缴存人本身的实际情况不同而有所不同的，影响可贷额度的因素有很多，主要有申请人月缴公积金额、申请人年龄、贷款抵押标的物价值、申请人的还款能力、申请人的信用状况等。
一、贷款抵押标的物价值，就是指所买自住并用于贷款抵押的住房的价值。公积金贷款中规定按揭最高可达房价的八成，即，虽然个人最高贷款额度是30万元，但实际可贷额度不能超过房价八成。
二、申请人的还款能力。公积金贷款的审核中，判定申请人还款能力的指标主要有两个：工资基数和债务状况；并且，根据人民银行的规定，借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%。
1、工资基数，简单来说，就是单位为员工开立公积金账户时向住房公积金管理中心申报的员工月收入。工资基数的不同，个人可贷额度也不相同。
例如：黄小姐和张先生分别申请一笔金额为20万元、年限为15年的公积金贷款，等额还款法下首月月供额为1529.99元。黄小姐的工资基数为4000元，首月月供额低于其工资基数的50%，即2000元，因此黄小姐可以获得该笔20万元、15年的贷款。
而张先生的工资基数只有3000元，首月月供额高于其工资基数的50%（1500元），因此张先生无法获得足额贷款，而且根据张先生的条件，其可贷额度约为17万元。
2、债务状况，不仅指申请人个人的债务状况，申请人配偶的债务状况也属于审核范围内。
例如：同样是申请一笔金额为20万元、年限为15年的公积金贷款，等额还款法下首月月供额为1529.99元。李先生的工资基数为4000元，没有其他贷款，李先生可以获得足额贷款。
黄先生的工资基数同样为4000元，但是黄先生现有一笔月供为1300元的商业贷款，根据人民银行的规定，黄先生的总供款额为2829.99元（1529.99+1300），高于其工资基数的50%（2000元），因此黄先生无法获得足额贷款，而根据黄先生的情况，黄先生的可贷额度约为9万元。
谭小姐的工资基数也是4000元，谭小姐名下并没有其他贷款，但其配偶有一笔月供为2500元的商业贷款，而单单这笔贷款的月供额已经完全超过谭小姐工资基数的50%，在这种情况下，公积金管理中心是会拒绝该笔贷款的申请的。除非，谭小姐的配偶能够提供相关的个人所得税纳税凭证来证明该笔商业贷款可以由其完全负担，或者结清该笔商业贷款后再重新申请。
三、申请人的信用状况。公积金贷款的审批过程中，会通过人民银行个人信用信息基础数据库查询申请人本人及其配偶的信用报告，从而判断申请人的个人信用状况。
所谓信用报告，笼统地说就是记录被查询人过去信用信息的文件，是个人的“经济身份证”，可以帮助被查询人的交易伙伴了解其信用状况。信用报告中，记录了个人的基本信息：包括个人的姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；贷款信息：包括贷款种类、贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录、担保信息等；信用卡信息：包括发卡银行、授信额度、还款记录等；信贷领域以外的信用信息，如公积金缴存情况等。通过对信用报告进行解读，就可以大致了解被查询人的信用状况。
因此，申请人需要注意个人的信用状况，如信用卡透支额度是否正常还款、贷款是否按时还款等等，因为如果申请人的信用状况记录不良好，公积金管理中心有权减少申请人的可贷额度或者拒绝申请人的贷款申请。
西安公积金贷款额度怎么算？西安住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
西安公积金贷款额度怎么算？西安公积金贷款上限最高70万。按最高限额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
西安公积金贷款额度怎么算？公积金贷款年限
新建商品房最长贷款年限为30年，二手房为20年。男职工最长可贷到65岁，女职工可贷到60岁。
西安公积金贷款额度怎么算？公积金贷款利率：住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年（含）以下的年利率为4.00％，贷款期限在5年以上的年利率为4.50％。贷款期限在1年以内的（含1年），采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
浙江省直公积金贷款额度
(一)住房公积金贷款最高限额为80万元。
浙江省直公积金贷款额度标准：
单身：月缴存额≥438元，最高贷款额度50万
单身：182元≤月缴存额<438元，最高贷款额度30万
单身：月缴存额<182元，不能贷款
已婚：本人月缴存额≥438元，配偶月缴存额≥438元，最高贷款额度80万
已婚：本人月缴存额≥438元，182元≤配偶月缴存额<438元，最高贷款额度80万
已婚：182元≤本人月缴存额<438元，配偶月缴存额≥438元，最高贷款额度80万
已婚：182元≤本人月缴存额<438元，182元≤配偶月缴存额<438元，最高贷款额度60万
已婚：本人月缴存额≥438元，配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金），最高贷款额度50万
已婚：182元≤本人月缴存额<438元，配偶月缴存额<182元（或不缴存公积金），最高贷款额度30万
(二)贷款期限最长为30年，且不得超过申请人的贷款年龄（男65岁女60岁）。
(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金中心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。
(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
中国社保网小编提醒，以上“浙江省直公积金贷款额度”相关数据，仅供参考！最新的公积金贷款政策可以登陆浙江省直住房公积金管理中心进行查询。
个人公积金贷款额度如何计算？装修类贷款的贷款额度分以下几种情况：70平方米以下贷款最高额度不得超过20万元；70平方米至120平方米贷款最高额度不得超过30万元；120平方米及以上贷款最高额度不得超过40万元。
商转公类贷款的贷款额度在不得超过原商业银行贷款额度及购房合同总价80%的前提下，可在商业贷款剩余本金的基础上追加5万元装修贷款。
拆迁房类贷款的贷款额度分以下几种情况【公积金查询，五险一金查询，社保查询】：若拆迁面积不小于新安置住房面积的20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若拆迁面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款－（新安置住房面积的20%-拆迁面积）×平方米单价（平方米单价=应缴房款÷新安置住房面积）。
“担保方式也会影响贷款额度。”该工作人员说，以房屋所有权证抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋评估价的70%；以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%；以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。该工作人员提醒，贷款年限最长不得超过30年，原则上贷款年限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄。此外，住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。
西安住房公积金贷款额度
按照《西安市住房公积金贷款实施细则》规定，个人连续足额缴存住房公积金一年以上的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请住房公积金贷款。目前西安住房公积金贷款最高额度60万，特殊申请可以到70万，暂时没有调整。
购买普通商品住房、经济适用住房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；购买集资建造住房（房改房）的，贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；购买二手房的，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券票面金额的90%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
贷款期限在一年以内（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。
相关链接：西安住房公积金查询
上海公积金新政出台最高贷款额度由80万提高至120万
市公积金管理中心发布通知：购买首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万调整至100万，缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。
市民期盼已久的政策靴子终于落地。市公积金管理中心今天发布通知称，本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，新政策将自4月15日起实施。
购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。
新政的第二部分是关于二手房公积金抵押贷款年限调整
原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限保定住房公积金贷款额度期限和利率
单笔贷款额度根据借款人及配偶住房公积金账户储存状况、购建住房价格及其还款能力等情况综合确定，有以下三项计算贷款额度。
（一）贷款最高限额为40万元。
（二）根据房价一定比例确定的限额。自建、翻建、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的50%，工程造价由管理中心根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定；购买第二套住房的，贷款额度不得超过住房价格的40%；购买90平方米以上住房的，贷款额度不得超住房价格的70%，购买90平方米（含）以下住房的，贷款额度不得超过住房价格的80%。
（三）根据缴存公积金情况确定贷款额。贷款额度不得超出借款人和配偶在退休年龄内缴存住房公积金数额的2倍或借款人和配偶当前缴存公积金余额总和的15倍。
（四）根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力，借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算（借款人为单身的，核算借款人及其直系亲属还款能力）。
还贷比测算额度的借款人需要提供单位工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明或银行代发工资对账单等有效凭证以及管理中心规定的其他凭证（低于国家纳税起征点的不再提供工资发放证明和税务部门提供的工资缴税证明）。
贷款年限最长不超过30年（不能超过房屋使用年限）【公积金查询，五险一金查询，个人社保】；借款人及保证人年龄加贷款期限一般不得超过法定退休年龄；借款人自贷款之日起到退休时不足30年的、经管理中心审批后，其贷款期限一般最长到借款人法定退休年后5年止（以出生年月为准）。
贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，于次年元月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。一年期的执行合同利率。第二套贷款利率不得低于同期首套贷款利率的1.1倍。
泉州住房公积金管理中心从2013年12月9日开始调整住房公积金提取政策，除购买、建造普通自住住房已全额付清房款申请提取、销户类提取、转移类提取和逐月冲还贷提取这四类业务外，其他提取业务的最高提取额度均不得超过申请人住房公积金账户余额的80%。下面小编为大家介绍泉州住房公积金贷款额度和利率的相关信息。
泉州住房公积金贷款额度住房公积金单笔贷款最高额度为单职工缴纳住房公积金的为40万元，双职工均缴纳住房公积金的为60万元。
泉州住房公积金贷款利率当年缴存的公积金的年利率为0.4%
上年结转的公积金的年利率为2.85%
泉州公积金贷款最高额度调低上半年，全国多地公积金普遍出现资金短缺的情况。受此影响，部分地市调整了公积金贷款条件。泉州市住房公积金管理中心已对住房公积金贷款申请人的收入加强审核。
“听说现在贷款条件有变化，这样一来，我们这样的情况还能不能公积金贷款,贷款额度会不会受到影响？”在泉州，住房公积金早已成为许多人购房减负的重要渠道。对于此次住房公积金使用政策的微调，不少读者打来电话，询问有关住房公积金个人购房贷款的有关事项。就此，记者以几个典型案例加以说明。
根据泉州公积金贷款的最新调整，8月12日起，个人公积金贷款最高额度为40万元，夫妻双方公积金贷款最高额度为60万。而此前，符合条件的夫妻双方公积金贷款最高额度可以达到80万。另外,购买或现有名下住房超过144平方米（不含）以上，将不能申请使用住房公积金贷款。
泉州住房公积金贷款条件1、具有本市常住户口或有效居民身份证件;
2、按《条例》规定逐月足额缴存住房公积金满12个月，具有完全民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、购买普通自住住房的(商品房、经济适用房、限价房、二手房)，需签订经房管部门登记备案的有效购房合同，并用自有资金支付总购房款30%以上首期付款(属砖混结构的二手房须支付40%以上首期付款);
5、同意按照管理中心和受托银行认可的担保方式提供担保;
6、同意以贷款所购的房产作为抵押;
7、贷款人规定的其它条件。
泉州住房公积金贷款流程1、借款人向管理中心提出住房公积金贷款申请，管理中心在受理借款人申请15个工作日内，做出准予或不准予贷款的决定，并书面通知借款申请人。
2、借款人持《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》在15日内到受托银行办理贷款手续。
3、受托银行根据《贷款受理单》及《个人住房公积金(组合)借款申请表》与借款人签订借款合同。
4、受托银行应在规定时间内办理房屋抵押登记，办结登记后按借款合同约定的期限和金额，根据管理中心下达的贷款指标，以转账方式将贷款资金划入售房单位在银行设立的专用监管结算账户内，并同时将贷款资料整档移交管理中心。
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