相信大部分投资者都会对宁波公积金贷款买房流程相关知识很感兴趣,今天将会针对宁波住房公积金贷款流程的问题,给大家详细讲解更多的相关知识。
宁波住房公积金贷款流程应按下列程序:
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
宁波住房公积金贷款流程特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择"余额冲贷法",即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。"冲还贷"后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。
目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择"等额本息"还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到"公积金"贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续,就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程:
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。
相信大家读完这篇文章以后,大家对于宁波住房公积金贷款流程已经有很深的了解了。如果还有关于宁波住房公积金贷款流程的疑问,可以继续关注我们的网站。
青岛公积金贷款流程怎样?也许您对公积金贷款并不陌生,但是实际操作过公积金贷款的人却不是很多,对于青岛公积金贷款流程还是很多人带有疑问,下面是小编整理的关于青岛公积金贷款流程的详细介绍。
青岛公积金贷款流程:
1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单;管理处工作人员审核申请人贷款资格,计算可贷额度;符合贷款条件,发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。
2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》,根据所购房屋类型及区域提供所需材料。贷款申请受理后,中心收取相关材料,并出具预审意见;申请人未办理住房公积金联名卡的,需按要求申办住房公积金联名卡。
3、中心根据申请人提供的材料进行审批,通过后,通知申请人签订《住房公积金抵押借款合同》,合同各方签字盖章后,借款人到房地产登记部门办理房屋抵押登记手续。(组合贷款,需借款人分别与中心和银行签订借款合同。)
4、抵押登记手续办结,管理处工作人员收妥《房地产他项权证》或《房地产抵押预告登记证明》后五个工作日,办理划款手续。
5、划款完毕,通知借款人到管理处领取贷款划付凭证。
据介绍,借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准,贷款额度可合并计算。按还贷能力计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%;“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),额度计算年限最长不超过30年。
按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算,同时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算;对申请经济适用住房贷款的,按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,同时对账户余额设置1万元的起点数,账户余额低于1万元的,按1万元计算。借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准,非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
对于有住房公积金的人来说,因种种原因需要提取住房公积金,可以又不知道如何下手,因此这里给你详细介绍西安公积金怎样提取。
西安公积金怎样提取?住房公积金提取条件:
(一)购买住房
1、职工购买商品住房(不含商住楼和用于营业目的住房)且不需要办理公积金贷款时,可选择:①在办理房产证前提取公积金,提供国家建设(房产)行政部门认可备案的《商品房购销合同》和有效付款凭证,可以提取购房合同当月前(含当月)的住房公积金余额;②在办理房产证后提取公积金,提供《房屋所有权证》,可以提取《房屋所有权证》签发当月前(含当月)的住房公积金余额。
2、购买公有住房的,提供《公有住房出售评估表》和缴款凭证或银行出具的资金到位证明书;购买二手房的,提供房屋买卖契约和契税完税凭证。可以提取有效批准文件当月前(含当月)的住房公积金余额。职工也可在办好房产证后提取公积金。
3、对异地购房、集资建房、拆迁安置住房等情况提取住房公积金,凭新领取的《房屋所有权证》办理。
4、职工购买自住住房,需申请住房公积金贷款时,如本人及其配偶住房公积金帐户内公积金数额较多,可以同时申请提取本人及配偶住房公积金帐户中的部分资金用于支付购房款。
西安公积金怎样提取?提取住房公积金办理流程:
1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》,单位核实有关证件后,加盖单位预留印鉴(暂存职工除外)。
2、单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及本办法第八条规定的有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。
3、住房公积金管理中心办事处审核后,为职工办理划转或存折手续。
4、职工提取住房公积金原则上由本人办理。由配偶代理提取的,还需出示代理人身份证件、证明代理人与提取人关系的结婚证、户口簿等文件及其复印件。
5、职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的,经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。
6、因公外派人员及其配偶的住房公积金,按相关文件执行。
西安公积金怎样提取就是上面的介绍了,但是需要注意的是,职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益,同时注销职工住房公积金账户。
宁波公积金提取流程是怎样的?公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取,公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
宁波公积金提取流程是怎样的?根据《宁波市市区住房公积金提取业务操作规程》规定,有下列情形之一的,可以申请提取本人住房公积金:
1、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、偿还购建翻修自住住房贷款本息的;
3、职工本人、配偶及直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难,用于支付物业专项维修资金、物业服务费等费用的。
4、退休的;
5、基本丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
6、职工与所在单位终止劳动关系未重新就业满5年,或满2年且家庭生活严重困难的;
7、持有总工会核发的《特困职工证》或民政部门核发的《宁波市最低生活保障金领取证》、《宁波市城区社会扶助证》,并与单位终止劳动关系未重新就业的;
8、工作调动并户口迁出宁波市,或者出国、出境定居的;
9、职工死亡或者被宣告死亡的;
10、非宁波市户籍职工与所在单位终止劳动关系并离开宁波市的。
宁波公积金提取流程:
首先,提取住房公积金程序为:
(1)职工提取住房公积金,首先向单位提出申请,经单位审核属实后,填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联),加盖公章及财务印鉴;
(2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件,到公积金中心办理提取;
(3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门,财务部门按所列金额给付职工现金。具体您可以点击《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》进行查看更多关于公积金方面的信息
职工偿还个人自住住房贷款的,职工及其配偶均可提取住房公积金,用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。
其次,符合下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的职工,可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)达到国家法定离退休年龄,或已正式办理了离退休手续的;
(三)完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购买自住住房贷款本息的;
(六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;
(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;
(九)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;
(十)连续失业两年以上,家庭人均月收入低于本地区最低工资收入,家庭生活严重困难的;
(十一)职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的;
(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。
再次,提取额度和次数:
(一)属于上述提取条件中第(一)、(五)项提取情形的,账面留存最近三个月缴存额,取至百元位整数;
宁波公积金提取流程是怎样的?上面介绍的已经非常详细了,相信您一定有了比较全面的认识了。
西安公积金贷款所需条件有哪些?五险一金中的“金”指的就是住房公积金,它是国家为了保障广大人民群众的住房需求而建立的一项保障性制度。可是,无规矩不成方圆,公积金制度也不例外,例如住房公积金贷款条件、贷款流程等等都让人云里雾里。眼看着这块肥肉,却又不知道从何下口,着实让人着急。
西安公积金贷款所需条件有哪些?公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款,其利率低,还款灵活,首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点,如审批时间长等。利弊兼有,许多人就认为那不如选择商业贷款,住房公积金贷款条件不问也罢。
西安公积金贷款所需条件有哪些?其实,对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆,国家为控制“炒房”,保证需要的人能够住上自己的房子,因此开始上调借贷利率,控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调,但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看,五年以下贷款利率为4.45%,五年以上为4.9%,而商贷五年以上为7.05%。
西安公积金贷款所需条件有哪些?以贷款80万,20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房,住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。
西安公积金贷款所需条件详解
目前,各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件,而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例,其条件主要如下:
第一,具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
第二,申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
第三,具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
第四,有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
第五,有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;
第六,公积金中心规定的其它条件。
磨刀不误砍柴工,大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后,就可以申请公积金贷款了。
西安公积金贷款所需条件有哪些?以上就是详细介绍了,相信您已经有了比较全面的认识。还有问题可继续关注本网站。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。那么,南宁公积金贷款条件、南宁公积金贷款流程、南宁公积金贷款额度的政策是怎样的呢?
公积金贷款条件
1.连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。
2.具有城镇常住户口或有效居留身份。
3.有按期偿还贷款本息的能力。
4.有合法有效的购房合同或集资建房协议。
5.已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%,90平米以上的30%;购买第2套住房首付50%)
公积金贷款程序
1.提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表,填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。
2.签订借款合同。我中心准予贷款后,借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同,并到市房产局办理房屋抵押登记。
3.划拨贷款。借款合同生效后,按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
公积金贷款种类
1.纯公积金贷款:向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款,可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。
2.组合贷款:纯公积金贷款仍不足以支付购房款时,可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。
公积金贷款额度、期限
1.贷款额度不超过购房总价的80%,贷款最高额度为50万元。
2.贷款期限为1-30年。
嘉兴公积金贷款流程
中国社保网小编介绍,嘉兴公积金贷款流程分为公积金二手房贷款流程、公积金土地抵押贷款流程、提取住房公积金偿清或部分偿还住房贷款流程等等,下面,为大家介绍嘉兴一手房公积金贷款流程。
1、申请人携资料到嘉兴管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、嘉兴管理中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到嘉兴当地的银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到嘉兴宿迁市房地产管理处办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到嘉兴的住房公积金服务大厅领取划款通知书,最后持划款通知书到银行办理划款手续。
嘉兴公积金贷款流程之土地抵押贷款流程
1、携带贷款所需资料提出申请
2、受理、审核、审核
3、七天之内作出答复
4、签订贷款合同办理保险、公证
5、提供《放弃预售商品房土地抵押或在建工程优先授让权协议书》
6、通知放贷
【提示】如果您对嘉兴公积金贷款流程,嘉兴公积金贷款额度等相关政策有疑问,不妨登陆嘉兴住房公积金管理中心网站,查看相关的业务指南!
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人有依法履行缴存住房公积金的义务。
住房公积金贷款类型
●个人住房公积金贷款:
住房公积金贷款个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
●个人住房公积金组合贷款:
是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。
房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。
住房公积金贷款办理流程
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
公积金贷款具有贷款利率低、首付低的优势一直被广大市民所青睐,在东莞公积金贷款条件是怎样的呢?
东莞公积金贷款条件:
1、如果申请人是首次申请公积金贷款,而且购买的房屋面积在90平米以下,可以享受首付二成,而且可以申请30年的最长贷款期限;
2、如果申请人是第二次使用住房公积金贷款,而且购买的房子面积在144平米以上,申请办理贷款的首付比例不得低于50%;
3、如果双方都有缴纳公积金,而且都符合贷款要求,那么夫妻双方共同申请公积金贷款最高可有申请到的贷款额度为66万元;
4、如果申请人是首次申请公积金贷款,而且购买房屋的面积在90平米以上,那么首付比例不得低于30%;
5、东莞市公积金管理中心规定不向第三次及以上申请公积金的申请人发放公积金贷款;
6、申请公积金贷款的申请人必须在东莞市有常住户口或者有有效的居留身份证明;
7、申请人在申请公积金贷款之前必须在东莞市连续正常缴纳公积金一年以上。
东莞公积金贷款条件是怎样的,住房公积金贷款额度在不超过原有最高限额的同时,必须符合下列要求:
(一)不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。
(二)购买首套住房的,不高于房屋总价的70%。
(三)购买二手房的,应由申请人委托市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。
东莞公积金贷款条件是怎样的?职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%,申请住房公积金贷款的职工家庭月收入按如下方式计算:
家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入
申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的,下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
购买“双拼房”申请住房公积金贷款的,按照购买第二套及以上住房认定;购买“多拼房”的,不予贷款。已申请住房公积金贷款购买住房的,如再次购买该套住房的毗邻房产,市住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。
去年初,东莞发布新规,要求住房公积金贷款最高额度不能超过公积金账户余额8倍,被称为东莞史上最严的公积金政策,而这一政策执行之后,直接导致当年新发放的公积金贷款同比下滑过半。
据了解,市公积金中心并不计划直接取消限额,但会作相应调整。市公积金中心透露,政策将向中低收入人群倾斜,低收入者可以贷到比8倍更高的金额,而高收入者则低于8倍。
目前的公积金政策自2013年2月起执行,一度引发争议。市公积金中心统计显示,2013年全年东莞新增住房公积金贷款约19.6亿元,同比2012年的41.8亿元,大幅下滑了约53%。
东莞公积金贷款条件是怎样的?以上就是东莞公积金贷款条件的详细介绍,如果还有问题请继续关注我们的相关专题。
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