公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%,全国都一样。
二、商业贷款:
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。
现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
如今房地产市场上有大批房源上市,开发商也频频推出优惠吸引购房者,普通“刚需”选到了称心如意的房源后,如何能够申请到最“优惠”的贷款就成了一件大事儿。作为利率较低的贷款方式,个人住房公积金贷款也再次成为了市民关注的焦点。然而,大部分市民对有关“住房公积金”的政策却并不了解,“个人公积金贷款额度如何计算?”、“商贷如何转为公积金贷款?”等问题困扰着不少有购房计划的市民。
个人住房公积金贷款额度如何计算?记者来到青岛市住房公积金管理中心,这时公积金管理中心一楼大厅内已有不少市民在办理业务。据记者了解,多数人是来办理公积金贷款和咨询贷款事宜的。
“我只知道每个人情况不同,跟个人每月缴存额有关,但公积金贷款额度怎样计算的并不清楚”,前来办理住房公积金贷款的王女士这样告诉记者。随后,记者在大厅内采访了前来办理业务的市民后发现,多数人与王女士情况相似,并不清楚个人可申请的贷款额度是怎样计算的,只能提交身份证后,由工作人员告知可贷额度。
住房公积金贷款额度是怎样计算的呢?记者询问相关工作人员后得知,青岛市住房公积金贷款最高额度为40万元,最低额度为1万元。
在这个区间内到底每个人又能申请到多少贷款呢?工作人员告诉记者:目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种,分别是:
1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度;2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度;3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金最高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中,数目最小的那个结果。住房城乡建设部发出通知,即日起调整个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%。
根据通知,从2010年10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。
从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从2010年10月20日起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
贵阳市调整根据国家住房和城乡建设部发布的消息,6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。记者昨日从贵阳市住房公积金管理中心获悉,贵阳的住房公积金存贷款利率均已同步下调,调整后用住房公积金贷款的购房者月供负担将进一步减轻。
据贵阳市住房公积金管理中心有关负责人介绍,以贵阳市公积金个人贷款35万元、贷款年限20年为计算样本,利率调整前每月需还款2290.55元。而调整后,每月需还款2252.24元,下降了38.31元,累计所需偿还的利息总额减少了9194元。
此外,住房公积金管理部门有关人士提醒到,根据住房公积金贷款政策规定,2012年6月8日之前已经发放的住房公积金贷款,自2013年1月1日起执行新的贷款利率,并开始调整月还款额。2012年6月8日(含6月8日)后发放的住房公积金贷款,执行新的贷款利率。
业内人士表示,公积金贷款利率的下调将刺激更多的刚需一族入市,对于刚需为主导的楼市是一次利好消息。但由于限购限贷的房地产调控政策不变,加上首次降息影响有限,楼市短期内还将延续“以价换量”的发展局势。
记者在采访中了解到,降息后,已有市民对购房开始跃跃欲试,也有人坚持观望,并认为房价或许还有少许下降空间。
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