从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州下调住房公积金存贷款利率。5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。
郑州住房公积金管理中心有关负责人算了一笔账，以市民李先生贷款60万元（郑州住房公积金贷款最高额度），等额本息，还款30年为例，利率调整后，他总共需要还款969936.53元，月均还款2694.27元，比利率调整前，每个月少还84.42元。
6月28日（不含）以前发放的公积金贷款，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
而如果是6月28日（含）后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为6月28日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
无论在任何国家，民生问题都是最大的问题，中国的房价居高不下，让公积金的问题一直都很受到关注，贷款利率下降无疑是给人们带来一个利好的消息，可以节省一笔资金。
扩展阅读
8月27日讯：随着央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，公积金贷款利率也随之跟进。昨日，广州住房公积金管理中心发布了中国人民银行广州分行转发的通知，从昨天起，相应调整住房公积金存贷款利率。其中5年期以上公积金贷款利率由3.50%下调到3.25%，这已经是公积金贷款历史上的最低水平。
公积金此次降息前，如果按照广州公积金贷款额度最高80万元，贷款20年计算，等额本息法下每月需要还款4639.68元；而降息后，同样的贷款金额和贷款年限，每月月供减少为4537.57元，减少了102.11元。20年还款总额，则减少了24506.8元。
另外，如果与去年11月本轮降息周期启动前相比，购房者在同样的贷款情况下，公积金贷款月供超过5000元，为5061.2元，此次降息后，购房者累计每月减负可达523.63元，幅度超10%。
据悉，广州即将推出的公积金贴息贷款政策年内额度达到50亿元。将由试点的商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额再由公积金中心按月支付给借款人。在昨日商业贷款利率和公积金贷款利率都降低了之后，公积金贴息贷款政策执行之后，购房人的补贴也将相应降低，有助于更多购房者获得公积金贴息贷款。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，此次降准加加息，随着流动性的增加，以及融资成本的降低，无疑将间接利好当下楼市，尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，“金九银十”交易量有望再度攀高。
从6月8日起，合肥住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。下面小编具体为大家讲解下合肥住房公积金贷款利率下调的相关信息。
此次合肥住房公积金利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款基准利率，比同等的商业贷款基准利率低2.15个百分点，为职工解决自住住房需求提供了更有力的支持。在基准利率情况下，以贷款额40万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元，比降息前减少43.8元，比同等条件下的商业贷款每月节省479.59元，还款总额将比同等条件下的商业贷款节省约11.51万元。
依据合肥市统计局提供的数据，2011年合肥市市区城镇非私营单位在岗职工年平均工资为48401元，月平均工资为4033.4元，因此，2012年单位职工缴存住房公积金的月工资基数上限为12100元，缴存住房公积金的工资基数下限按照合肥市人民政府办公厅有关文件执行。合肥住房公积金贷款利率调整后的缴存基数执行期限为2012年7月1日至2013年6月30日。
相关链接
服务民生推进利民举措为民答疑架设沟通桥梁“您好，欢迎拔打12329住房公积金热线，个人业务请按1……”。7月11日起，我市12329住房公积金热线正式运行。现在，无论您身处何地，只要拿起电话拨通12329热线，便可以根据语音提示轻松查询到自己的公积金账户信息，了解到最新的合肥市住房公积金相关政策，遇到不明白、不清楚的问题，还可转接到人工坐席，将由工作人员耐心细致地为您提供一对一专业解答。
合肥市12329住房公积金服务热线是集自助查询、政策咨询、建议投诉、回复和逾期催缴等功能为一体的综合性服务平台，拥有自助语音、人工客服、短信平台三大系统功能，服务范围涵盖市住房公积金管理中心、肥东、肥西、长丰、庐江及巢湖地区。它的开通有利于提高住房公积金管理效率和服务水平，增强住房公积金管理工作的透明度，对加强社会监督，切实维护缴存职工的合法权益具有重要意义。
合肥公积金个人查询小贴士
登录公积金中心网站，通过公积金联名卡卡号、公积金账号或身份证号查询。
1.市公积金中心网站三种登陆查询方式以及12329(24小时语音自动查询)共用一个查询密码，初始密码为123456;
2.职工遗失查询密码可以请单位经办人在网站重新设置，也可以凭本人身份证到公积金中心重新设置;
3.职工已修改查询密码且预留手机号码，遗失查询密码时可通过取回密码找回本人查询密码。
合肥公积金单位查询小贴士
1.单位用户需开通后才能登陆网站查询，未开通网上查询业务的，请从网站下载“单位用户开通申请表”，到公积金管理中心信息处404室办理开通
2.单位用户开通后请用单位帐号(9位)登陆查询，初始密码为123456
以上是合肥住房公积金贷款利率下调的信息，如果还有什么不明白的地方，请关注网合肥住房公积金专题。
住房公积金个人住房抵押贷款：
贷款条件
1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金（从贷款申请时往前推算）。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份。
3、有按期偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。
5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%；购买第2套住房首付50%)
贷款程序
1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同（或集资建房协议）”就近到中心各相应营业网点领取申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。
2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到市房产局办理房屋抵押登记。
3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。
贷款种类
1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买商品房、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。
2、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。
贷款额度、期限
1、贷款额度不超过购房总价的80%，贷款最高额度为50万元。
2、贷款期限为1-30年。
贷款利率
贷款利率分两档：贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是4.00%(月利率为3.33‰)，贷款期限超过5年的，年利率是4.50%(月利率为3.75‰)，二套房利率为基准利率的1.1倍。
近期在审批和发放个人住房公积金贷款中，发现个别套贷现象。为进一步加强信贷管理，规范信贷操作，现就个人住房公积金贷款办理过程中的几个具体问题通知如下：
一、个人申请住房公积金贷款时欠缴住房公积金的，应由所在单位先补缴全部职工的欠缴款后，方可申请贷款。
（一）截止申请日，欠缴一年以内的补齐全部欠缴款；
（二）截止申请日，欠缴一年以上的先补缴不少于一年的欠缴款，同时列出不足部分补缴计划，由公积金中心归集管理部门监督补缴；
二、补缴欠缴款后，单位正常汇缴延续三个月，公积金中心履行放款手续。
三、贷款发放后，借款人所在单位发生非正常停缴情况，公积金中心有权提前收回剩余贷款本息。
四、个人申请住房公积金贷款时住房公积金缴存基数低于上一年度市政府规定的职工月最低工资标准的，应由所在单位先将全部职工缴存基数调整为不低于上一年度西安住房公积金管理委员会规定的职工月最低工资标准，并补缴当年全部少缴款项后，方可申请贷款。缴存基数调整后单位正常缴存延续三个月，公积金中心履行放款手续。
五、办理个人住房公积金贷款时，必须符合国家有关政策和西安住房公积金管理委员会的相关规定。申请人提供的收入证明必须与住房公积金缴存基数相匹配。
六、办理个人住房公积金贷款时，申请人及配偶提供收入证明应由所在单位加盖行政公章或人事劳资部门公章。
如今房地产市场上有大批房源上市，开发商也频频推出优惠吸引购房者，普通“刚需”选到了称心如意的房源后，如何能够申请到最“优惠”的贷款就成了一件大事儿。作为利率较低的贷款方式，个人住房公积金贷款也再次成为了市民关注的焦点。然而,大部分市民对有关“住房公积金”的政策却并不了解，“个人公积金贷款额度如何计算？”、“商贷如何转为公积金贷款？”等问题困扰着不少有购房计划的市民。
个人住房公积金贷款额度如何计算？记者来到青岛市住房公积金管理中心，这时公积金管理中心一楼大厅内已有不少市民在办理业务。据记者了解，多数人是来办理公积金贷款和咨询贷款事宜的。
“我只知道每个人情况不同，跟个人每月缴存额有关，但公积金贷款额度怎样计算的并不清楚”，前来办理住房公积金贷款的王女士这样告诉记者。随后，记者在大厅内采访了前来办理业务的市民后发现，多数人与王女士情况相似，并不清楚个人可申请的贷款额度是怎样计算的，只能提交身份证后，由工作人员告知可贷额度。
住房公积金贷款额度是怎样计算的呢？记者询问相关工作人员后得知，青岛市住房公积金贷款最高额度为40万元，最低额度为1万元。
在这个区间内到底每个人又能申请到多少贷款呢？工作人员告诉记者：目前青岛市计算公积金额度的方式共有三种，分别是：
1、依据首付款比例计算的公积金贷款额度；2、依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度；3、依据房价计算的公积金贷款额度。而个人实际能够申请到的公积金最高贷款额度是通过以上三种方式计算出的3个额度中，数目最小的那个结果。住房城乡建设部发出通知，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%。
根据通知，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
贵阳市调整根据国家住房和城乡建设部发布的消息，6月8日起，下调个人住房公积金存款利率。记者昨日从贵阳市住房公积金管理中心获悉，贵阳的住房公积金存贷款利率均已同步下调，调整后用住房公积金贷款的购房者月供负担将进一步减轻。
据贵阳市住房公积金管理中心有关负责人介绍，以贵阳市公积金个人贷款35万元、贷款年限20年为计算样本，利率调整前每月需还款2290.55元。而调整后，每月需还款2252.24元，下降了38.31元，累计所需偿还的利息总额减少了9194元。
此外，住房公积金管理部门有关人士提醒到，根据住房公积金贷款政策规定，2012年6月8日之前已经发放的住房公积金贷款，自2013年1月1日起执行新的贷款利率，并开始调整月还款额。2012年6月8日(含6月8日)后发放的住房公积金贷款，执行新的贷款利率。
业内人士表示，公积金贷款利率的下调将刺激更多的刚需一族入市，对于刚需为主导的楼市是一次利好消息。但由于限购限贷的房地产调控政策不变，加上首次降息影响有限，楼市短期内还将延续“以价换量”的发展局势。
记者在采访中了解到，降息后，已有市民对购房开始跃跃欲试，也有人坚持观望，并认为房价或许还有少许下降空间。
通化个人住房公积金贷款条件
公积金贷款的对象：凡建立住房公积金制度一年以上，在本行政区域内本人及其所在单位按规定连续、足额缴存住房公积金的在职职工。
申请公积金贷款的职工应同时具备以下条件：
（一）具有本市区(含所辖县、市)常住户口，年满18周岁，具有民事行为能力的自然人。
（二）有稳定的职业和收入，【公积金查询，五险一金查询】信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
（三）同意以所购置的自住房、借款人本人及配偶住房公积金账户内存储的公积金或以自有财产及第三方自有财产(仅指国家和银行认可的有价证券、银行存单。下同)作贷款抵（质）押。
（四）企业（含民营、私营、民办非公有制经济组织）职工申请贷款时须有第三方自然人负有连带的经济责任保证。
（五）有指定的房地产置业担保机构提供担保。
（六）产权共有人同意并承诺共同承担偿还责任。
（七）借款人发生违约时，必须同意由所在单位代扣工资进行清偿，代扣工资的标准是：除市政府确定的最低生活保障线资金外，其余全部扣收。直至借款人正常履行还款义务或全部偿还所欠贷款本息。
相关推荐 更多 +
最新更新 更多 +