一、首先，我们必须承认，富人们在财务上有着较大的自由，即使患重病，往往也不必为医疗方面的支出过于担心。所以，医疗方面的保障对富人而言好像可有可无。但是仔细想想，存在的根本问题是——没有人可以保证自己在生病的时候依然有钱。
如果生病了恰恰是遭遇经济危机的时候，有份保险肯定比没有好得多。既然没有人能保证生病的时候一定有钱，而又习惯了高品质的生活，生病的医疗费用需求也比一般人高出几倍。那么，是不是不但需要买健康保险，而且应该买高额的健康保险。
其实，无论是普通人还是富人，我们都无法预知意外和疾病什么时候到来，在生病的时候，如果可以有人负责报销，甚至因为生病给你一笔钱，无论是谁都会在心里上得到一些慰藉吧！真正的富人都是爱惜财富的，因为他们太知道钱的来之不易。任何时候，只有懂得爱惜财富，财富才会追随你，生病谁都不愿意，但因为生病不但没有损失，反而为此获到财富，这大概没有人会拒绝！
二、60、70年代的中国富人因为赶上一个好时代，有时候赚钱太快太容易，所以都不太喜欢赚慢钱。但是历史一再证明，慢钱才能长久，正所谓的“细水长流”。所以，有人说放在一百年的周期来看，房地产的利润和种地的利润是差不多的，仔细想想，其实也蛮有道理。现在有钱的人，容易过度自信，他们忘了“财富不是永恒的”这个铁律。古人说富不过三代，《史记》里说：“富无经业，则货无常主，能者辐凑，不肖者瓦解。”无锡尚德破产的案例就是告诉我们这一点，从首富到破产也仅仅需要7年的时间。
经济一直处于调整期，破产的企业不是个案，炒房子被深度套牢的富人也大有人在。“淹死的都是会水的”，人生最大的失败往往都是在我们最擅长的领域。所以企业家更应该具有风险意识，或者说成功的企业家都应该具备很强的风险意识。学会利用外包理论，学会分工，专款专用，养老的钱、教育的钱、救命的钱、留给子孙的钱逐一分开，这就是所谓的资产保全和传承。专业的事情，交给专业的机构，分散财务风险。防止发生风险时，为自己及亲人挽回损失、保全财产，最大程度保证生活质量的持续。
三、保险的功能对于富人来具体说有两层含义，第一就是用保险转移风险，把损失降到最低，不损失我们赚到的财富；第二就是把我们已经赚到的财富转移到保险公司，用保险产品锁住财富，避免一些法律纠纷及债权债务纠纷。因为保险产品，如果是指定受益人，将来作为保险赔款给受益人，受益权优先债权，所以可以避免债务纠纷，达到保全财富的目的。
四、保险对于富裕阶层来讲，还有资产分散和转移的作用。中国的富裕阶层，许多都是大量持有房产，但是房产在不成长的时候就不是资产而变成了一种负债，会有物业费、取暖费，将来也许还得交房产税、个人所得税，还会损失资金的机会成本（就是占用大量资金的成本）。雅安地震中，许多房产成了危房，还得还房贷，这就是是过度持有房产和资产种类单一的风险。
从投资理财的角度来讲，当我们的房产持有到一定的程度，已经得到一部分利润，就应该变卖一部分，转移为其它增长潜力好的资产。保险虽然没有快速的高回报，但增值的时间长且复利收益。如果买高达几百万保额的重大疾病保险，从长期来看，加上分红，如果生病了就是一笔救命钱，如果老年身体依然健康就是一笔养老金，真正做到“有病救命，没病养老”。如果家庭一直富裕就等于给子孙攒了一套专属的，不会有遗产税和个人所得税的房产。理财型的保险更是直接可以替代固定资产投资的长期保本理财，而人寿险也是低投入，高杆杠回报的财富增长方式。
五、对于富裕阶层和那些做企业的人来说，买保险也可以说是在不雇用管理层、会计公司的情况下开了个资金管理的公司。本职企业好了，资金管理公司就是锦上添花，本职企业出现问题了，资金管理公司就是雪中送炭。就是松下幸之助先生所说的“水库原理”。在企业经营好的时候，调解一部分资金藏到水库里，不渗漏、不溃坝、不蒸发，锁定一部分财富。
六、保险是财富管理的基础，就像大厦必须打牢实的地基一样，只要人在赚钱，他就需要保险，因为保险也是钱。保险最基本的作用就是小钱变大钱，发挥它的倍数和杠杆效应。保险就是在未来不可知的日子里，确保我们有一笔可知的钱，而且是一笔大量的、急用的现金。这道理我们讲了好多遍，今天在这里依然要重复，就是告诉我们：
没有人嫌弃钱，没人讨厌钱多。每个人、每个企业都希望赚更多的钱，而保险就是保证我们无论发生任何风险，我们的钱只会变多不会变少。
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我们的生活时时刻刻存在风险，我们无法预知也无法避免，近年来，随着保险行业的发展，保险成为我们降低风险的重要手段。今天就一起了解一下什么是房地产保险？
房地产的风险主要来自于财产。责任，人身等方面，因此房地产保险的种类主要包括这些方面的内容，在我国，房地产保险品种较多，在这里，主要介绍一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险。
房地产保险是整个社会保险的组成部分，是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性、意外性和可测定性。
①房地产财产保险。它属于财产保险的一种。投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。
商品住宅保险是为购买商魄住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。自购公房保险，是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同，因自然灾害而造贼的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救，保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产。保险期一般为一年，可续保。保险费由双方按规定约定。
②房地产责任保险，在这里主要强调房屋所有人。出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
③房地产人身保险，主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。
④贷款抵押房屋保险，它属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款资金安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。
所谓贷款抵押房屋保险，就是申请抵押房屋贷款的人应贷款银行的要求，用以保证贷款资金安全而把抵押房屋投保的险种。
房屋抵押贷款的保险内容：第一，保险对象即办理房屋抵押贷款的房屋所有人；
第二，保险财产主要是抵押贷款所购买的房屋；其它因装修。购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围；
第三，保险期限，与贷款期限一致。在抵押期间，如果借款人中断保险，贷款银行有权代保，一切费用由借款人负担；
第四，保险金额及保险费、以所购房屋价格定额确定保险金额，保险费每年计收一次；
第五，被保险人义务；
第六，损失赔偿。
1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证;
2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证;
3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证;
4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证;
5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明;
6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明;
7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明;
8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明;
9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书;
10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明;
11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。
目前，在商品房交易过程中，办理房地产保险已经成为必须的一道手续。目前我国各保险公司推出的与房地产业相关的保险险种主要有：建筑工程保险、房屋保险、个人住房按揭保险、房地产财产保险和房地产责任保险。其中，与个人购房密切相关的是后四项。
房地产的风险相对不高，却不是毫无风险。自然灾害和意外事故随时可能造成房屋毁损。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。
不仅是在购房时是必须的，而且由于房地产的使用时间一般在60年以上，也是在这个相当长的时间内保障你对房屋的使用权的一种有效措施。
房地产保险主要类型包括以下几种
房屋保险
该保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1～0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
个人住房按揭保险
近几年来，一些商业银行开办了住房抵押贷款业务，为了保障受押人的利益，保证抵押的房屋在抵押期间若遭受灾害事故损失时能得到相应的赔偿，各商业银行都规定办理“个人住房按揭保险”作为获得抵押贷款的条件之一。“个人住房按揭保险”与前述的家庭财产保险在保险内容方面无多大区别，它主要通过抵押条款规定了抵押人在保险期内的权利和义务。“个人住房按揭保险”保险期限与贷款期限一致，并要求抵押人在投保时一次性缴清保险费。
有贷款经历的读者应该知道，在您与银行签定住房抵押贷款合同的同时，还要签定一份保险合同。这就意味着，在贷款期间，由于房屋的抵押权人是贷款银行，因此房屋保险的第一赔款接受人，即第一受益人就是银行。当事故发生，保险公司按合同赔偿时，首先要支付贷款购房人欠贷款银行的贷款本息及相关费用部分，赔款剩余部分才支付给购房人，贷款购房人实际上是第二赔款接受人，即第二受益人。随着贷款购房人还款成数的提高，其受益程度也随之提高。
房地产财产保险
它属于财产保险的一种，投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。商品住宅保险是为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。
自购公房保险
是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同，因自然灾害而造成的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产，保险期一般为一年，可续保，保险费由双方按规定约定。
房地产责任保险
发生在房屋的设计、营造、销售、消费和服务等环节的责任损失，如房屋所有人或使用人擅自移动、改变房屋结构而影响邻居，导致他人财产损失或人身伤亡所应负有的赔偿责任。在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
房地产人身保险
主要是指被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。 主要是在房地产抵押期间，抵押人在合同期内死亡，会给抵押人带来经济损失。总的说来，房地产保险就是通过对因自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的房地产损失提供一定的经济赔偿。对大多数人来说，买保险主要是买房地产财产保险。
继承房产要交哪些税费呢？如果法定继承人继承房地产，免契税，但是对于非法定继承人就要根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.
一、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
二、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
三、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
四、房地产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1。
南京公积金组合贷款流程你了解多少？购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分七步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《南京市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《南京市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
房地产的风险主要来自于财产、责任、人身等方面,因此房地产保险的种类主要包括这些方面的内容。在我国,房地产保险品种较多,这里介绍一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险。
房地产财产保险
它属于财产保险的一种,投保人可以是团体、法人、自然人等,与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。
商品住宅保险,为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅遇到意外损失时能及时得到经济补偿的险种。
自购公房保险,是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同,都是因自然灾害而造成的财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产。保险期一般为一年,可续保。保险费由双方按规定约定。
房地产责任保险
在这里主要强调房屋所有人、出租人和承租人的责任保险,一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
房地产人身保险
主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残,由保险人支付保险金额的险种。
贷款抵押房屋保险
它属于房地产融资保险的一种,是为了保障贷款安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。
房屋抵押贷款的保险内容:
第一,保险对象即办理房屋抵押贷款的房屋所有人;
第二,保险财产主要是抵押贷款所购买的房屋;其他因装修、购置而附属于房屋的有关财产不属投保范围;
第三,保险期限,与贷款期限一致。在抵押期间,如果借款人中断保险,贷款银行有权代保,一切费用由借款人负担;
第四,保险金额及保险费,以所购房屋价格定额确定保险金额;
合同登记后，需要办理购记贷款的可以着手办理抵押贷款手续一般情况下，按揭贷款的基本程序如下
(1)购房者根据和开发商的协议，在规定日期内到指定银行申请贷款。
(2)贷款银行根据申请人提供的贷款资料进行调查核實，在此基础上提出贷与不贷，以及贷款金额、成数、期限、利聦嵢的初步意见，以书面形式通知购房者。
(3)如贷款申请被接纳，购房者需在银行指定日期会同开发商到约定地点签订《房地产抵押贷款合同》和《付款授权书》，与此同时，需在贷款银行指定的营业部开立还款专用账户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额。
(4)安揭办法确定以后，购房者应按《订购书》的要求及时与开发商签订正式的《房地产预售合同》；已签有购房合同，但该合同中约定的按揭办法和贷款银行最终批准的按揭办法不同的，双方需另行签订有关的补充协议。
(5)《房地产抵押贷款合同》与《房地产预售合同》签订后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和抵押登记手续。经公证和核准登记后，抵押贷款合同方可生效。
按目前的规定，客户要申请个人住房抵押贷款，就必须同时与银行委托的保险公司签定一份房产保险合同。
办理房地产保险，应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是：
第一，填写投保单。投保单的内容有：投保人的名称、投保日期，被保险人或受益人的名称。保险标的名称和数量，保险责任起讫时间，保险价值和保险金额等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据的文件。
第二，签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后，应对投保单的内容逐一审核并實地勘查，在确定符合保险条件后可签发保险单。
第三，收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人
如期缴纳保险费。房地产保险合同也可由双方的委托来办理，如抵押房地产保险可委托银行办理。
5月27日，南昌市发改委总经济师柳华对媒体表示，“现在我们四个城市抱团在争取国家新型城镇化试点区，如果争取到了试点区，在公共服务体系方面，会比其他地方享有更多的政策支持”。目前，湖北、湖南、江西及安徽四省已联合向国务院上报了《加快推进长江中游城市群一体化发展的请示》。受此消息刺激，房地产板块昨日市场表现强劲，该板块大涨3.40%，跑赢上证指数2.17个百分点，涨幅居首。
对此，分析人士指出，如果湖北、湖南、江西及安徽等四省的新型城镇化试点申请成功，此举对房地产行业形成利好。此外，中国金融四十人论坛网站日前发布由国家发改委规划司司长徐林等人撰写的课题报告《土地制度改革与新型城镇化》称，应大幅扩大城镇建设用地规划，改变严守耕地红线的思路。最后，全国城镇化工作会议临近，城镇化相关的上市公司受到市场关注，龙头企业将迎来新机遇。
据《证券日报》市场研究中心数据统计显示，昨日房地产板块145只上市交易的个股中，有131只个股实现上涨，占比90.34%。其中，电子城、中天城投、阳光城和中房股份等4只个股昨日均以涨停报收，冠城大通（9.36%）、泛海建设（9.25%）、中南建设（8.68%）和世荣兆业（8.67%）等4只个股昨日涨幅也超8%。
统计显示，昨日房地产板块有95只个股受到大单资金的青睐，累计大单资金净流入为15.91亿元。其中，大单资金净流入超过5000万元的股票有7只，共计8.44亿元，它们分别为：万科A（29833.33万元）、冠城大通（12328.51万元）、金地集团（11497.05万元）、保利地产（10876.55万元）、中天城投（8809.02万元）、张江高科（5633.50万元）和海泰发展（5450.09万元）。
值得关注的是，自去年12月4日以来房地产股就已受到机构资金青睐，根据今年一季报统计显示，五大机构（基金、QFII、券商、社保基金、险资）一季度共计持有82只房地产股，累计持股数量达821473.29万股，累计持股市值达76.97元。其中，五大机构一季度持有电子城935.2万股，五大机构一季度持有中天城投2472.89万股，五大机构一季度持有阳光城8244.92万股。
中投证券表示，近期主要城市成交平稳，好于市场预期。房价涨幅见缓，在经济弱复苏背景下，行业调控政策环境较预期宽松，有利于优质公司价值的持续修复。仍看好全国性龙头招商地产、云南旅游、万科A及提升发展的泛海建设；通州环球影城进展带来机会的华业地产、中国武夷。以及优秀区域公司：北京城建、华夏幸福、首开股份、荣盛发展、中南建设、世茂股份等。
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