住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源,然而,对于住房公积金使用中的细则,依然有不少市民不甚明了。业内人士指出,只要合理有效地使用,住房公积金不仅能帮助购房者早圆购房梦,而且还能帮购房者省钱,使购房更为轻松。
使用公积金购房有“三项注意”其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。
怎样巧妙利用公积金贷款利用好相关政策对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款买房,节省利息支出。
用足贷款额度在购房时,要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市,如果房价较高或购买的房屋面积大,公积金贷款的额度可能不够用,一些地方可能出于一人买房,全家支持的考虑,也作出了一些新的规定,如天津、银川、汕头等地推出了父母子女可以互提公积金买房政策。
选择合适的还款方式各地对公积金还款方式规定也不尽相同,基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说,采用逐月还款方式较好,可在一定程度上减轻还款压力,并在资金宽余时,再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。
变通使用公积金公积金除用于贷款外,还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息利率相对较低,如果不提取,就只能等退休时才能领,应尽量发挥其应有的作用。
提取公积金还贷许多地方规定,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然,也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款,有两种方式:一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款,公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款,这样每月的还款额就可以相应减少,其中自然可以少付一部分贷款利息,从而减少贷款支出。
公积金贷款换房从多家中介和个贷机构了解到,2013实际操作中,公积金贷款对二套房的认定,大都只是“认房”。只要购房人名下房产卖掉,再次用公积金贷款时将比照首套房政策执行。如果严格执行“认房又认贷”,即便将房产卖掉,名下无房,但之前只要有贷款记录,仍会被认定为二套房。
个贷机构“伟嘉安捷”相关人士认为,公积金贷款“认房又认贷”如从严实施,北京公积金交易量将大幅回落,政策会伤及近30%的刚性需求改善型群体。根据“认房又认贷”的政策,购房人如使用公积金贷款要先满足第一套房不超29.4平米才可以,同时二套房首付为60%,利率在基准利率上浮10%。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,如果公积金贷款政策从严实施,将影响10%左右购房者。2013,公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者,其中部分将被认定为二套房,有些甚至将失去贷款资格。
张大伟表示,“认房又认贷”的政策过紧,不利于自住需求。“对于调控政策来说,对刚需应有所保护,特别是改善性需求,公积金政策的从严不仅影响这部分需求改善,也将影响二手房市场的房源供应。
社保缴费证明的用途很多,至少有26项业务都需要它。与单身证明一样,如今开社保证明的也很火。有的是为了孩子上学、有的是为了办护照,有的是为了买房……那么,社保缴费证明怎么开?
社保缴费证明怎么开?社保局出具的,但是出具之前先要有所在单位的介绍信,然后拿着介绍信去社保局就可以。可以依据下面的步骤去做:
社会保险缴纳证明是指由社保局出具的缴费清单,详细载明你的电脑号、身份号、参保起止时间及缴费金额。社会保险缴纳证明是由社会电脑系统打印出来并加盖社保局公章才有效。不可伪造。到社会保险缴纳地的社保机构开具。社保缴费证明怎么开——相关资讯南京新社保缴费证明首日开出2320份从8月起,南京统一社保缴费证明的样式,有关部门还能校验证明的真实性。昨天新社保缴费证明正式启用,现代快报记者从南京市社保中心了解到,截止到昨天下午4点,南京全市已经打出2320份社保缴费证明,其中凭市民卡通过自助查询机打印了650份,在区、街道社保机构的柜面打印了220份,最多的是通过南京市人力资源和社会保障网直接打印的,共打出1450份。
北京下月起可上网打印缴费证明昨天,北京市社保中心发布《北京市社会保险个人权益记录查询使用管理办法》,10月1日起,凡在本市参保的用人单位和个人,上网即可查询并打印统一制式的“五险”缴费证明。
据介绍,这个管理办法首次明确社保个人权益记录查询使用的法律依据、权益内容、适用范围、查询渠道、法律责任等内容,填补了北京市社保个人权益记录查询使用制度方面的空白,非法提供、复制、公布、出售或变向交易社保个人权益记录将受到处罚。
管理办法规定,凡在北京市参保的用人单位和个人可通过经办窗口、自助终端、网上平台、12333热线电话、社保对账单等5种方式查询社保个人权益记录。其中,涉及缴费的信息,社保中心将提供制式统一的“五险”缴费证明。
深圳市哪些业务要求打印社保缴费证明外来务工人员积分入户,需要提供参保证明;公安系统给非深户申请人办理出入境手续、申请港澳通行证有参保要求;非深圳户籍少儿入学,申请学位要求家长提供自己在深圳的社保参保证明;各大银行对非深圳户籍人员发放贷款有参保要求;非深圳户籍人员在深圳买房办理房产证时有参保要求;非深圳户籍人员在深圳评职称有参保要求;各街道办对困难就业人员发放补贴要审核参保情况;一些律师、会计师年检,也要求打印社保缴费清单。
医疗保险是指提供医疗费用保障的保险,它只对因疾病引起的伤残负责给付,当被保险人发生大额医疗费用的支出时,可以得到经济上的帮助。个人医疗保险是指个人利用各种保险工具搭建自身的医疗保障体系,个人医疗保险包括社会医疗保险和商业医疗保险。个人医疗保险怎么买?要注意什么?
个人医疗保险怎么买?可以直接到各人寿保险公司购买医疗保险,也可以委托保险代理人协助办理。但是必须注意弄清楚保单的保险责任、除外责任以及价格(保费),并从这些方面来对不同险种作出比较。在个人商业医疗保险购买过程中要注意以下几点:
注意投保年龄的限制。各家保险公司对最低投保年龄有不同的规定,根据险种的不同,最低投保年龄一般由出生后90天至年满16周岁不等。但是,各保险公司规定的最高投保年龄却大致相同,为65周岁。年龄越小保费越少,所以建议最好早投保。注意如实告知义务条款。在订立保险合同时,应将自己目前的身体状况及既往病史如实向保险人陈述,以便让保险人判断是否接受承保或以什么条件承保。注意险种的责任范围。购买保险时,搞清险种的责任范围很重要,只有责任范围内保险事故的发生,保险公司才会履行赔付义务。注意住院医疗保险的观望期。除意外事故造成的住院医疗费用外,对于一般的住院医疗保险,保险公司在承保时均设有一个观望期。根据不同的险种,观望期有自合同生效日起90天和180天两种,在观望期内发生的医疗费用支出,保险公司不负赔付责任。注意免赔条款。保险公司一般均对一些金额较低的医疗费用采用免赔的规定。购买医疗保险时,一定要注意免赔额。若您的医疗费用少于免赔额,则您不可能获得理赔。个人医疗保险怎么买——相关案例案例:个体户如何给自己买保险?我没有社保医保,自己个人买要多少钱?买社保好还是商业保险好?
回复:如果您是本地户口,可以通过户口所在地社保局或单位交纳社保;而非本地户口,可以通过单位的方式参保。个人名义交纳需要到户口所在地社保局申请转移关系即可,其参保手续包括:本人身份证,近期免冠一寸照片备两张,保费,申请书等即可。一般只能办理养老、医疗保险两种;买商业保险的话需要更多了解您的情况才可以推荐到最适合您的产品,保险讲究的就是按需定制。根据您的年龄、经济情况、身体健康状况等因素来选择。
下岗失业人员个人医疗保险怎么买
近来,很多下岗和失业人员选择以个人身份办理医疗保险,那么在办理过程中应该注意些什么问题呢?
首先是要准备好相关材料。办理者要带上自己的身份证,户口册,失业证(下岗证)到市劳保局窗口即可办理。值得注意的是,如果办理人原来在国有企业工作,还应该带上劳动合同解除的相关证明。以前办理过医保卡的,也要一起带上。除此之外,办理者还可以带上述材料到所住居民区居委会进行办理。
公积金贷款是很多人购房的首选,但是并不是所有人都可以办理公积金贷款,办理公积金贷款需要注意什么,下面小编给大家进行解答。
办理公积金贷款需要什么条件?申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
贷款对象1、具有有效的身份证明;
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
贷款用途住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。
公积金贷款还贷需要注意什么?
公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种:
已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中,申请提前部分还贷的,每次还贷最低限额为一万元,且不得低于12个月的贷款本息额,每年限还贷一次。
此外,正常还款一年以上的借款人,也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷,但只能进行一次。
相关链接住房公积金的贷款利率首套房公积金贷款一般执行基准利率,二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10%.以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行):
5年及5年期以下年利率:4.2%
5年期以上贷款年利率:4.7%
公积金贷款买房以其较低的贷款利率、方便的贷款手续,一直深受广大贷款者的追捧,而办理公积金贷款也需要了解相应的注意事项。如果你对公积金还有其他疑问,请关注网住房公积金专题。
春节将至,许多家庭已经开始计划春节出行日程了,境外游是这个时节最佳的选择。各条境外游路线瞬时成为热门之选,不过,出行前可别忘了先投保旅游险。
近几年,法国、德国、意大利、瑞士等国已经成为旅行的目的地。而前往这些欧洲“申根”国家旅行,除了必要的财力证明等资料外,务必还需要提交一份境外旅游险保单,即证明拥有境外旅行医疗保障才能顺利获得签证。然而是否随意挑选一份境外旅行保险就可以了呢?
保险专家提醒大家,实际上,不同的使领馆对于境外旅游医疗保险的要求可能略有不同。在申请签证时,务必要仔细研读,购买符合规定要求的旅行医疗保险,避免因保险不合规定而被拒签。
以德国领事馆为例,近日,签证办理在旅行医疗保险方面就增加了一条新规定,明确要求所购买的医疗保险必须包含门急诊费用。目前市面上的境外旅游保险往往是保险组合的形式推出,保障内容从精简到全面,不尽相同,要办理德国旅游签证的消费者就要特别注意,选择有门急诊保障的产品。
其他一些国家也会对保险保障的内容、金额以及期限做明确规定,消费者在购买时应小心。
重在救援网络与费用垫付说完“签证必备”,再来看看保障方面有哪些注意事项。境外旅游险包括紧急救援、急诊、牙科、未成年子女住院陪同等多项服务都是在境外发生的。因此,国内大多数保险公司都是与国外的全球救援机构合作,提供相应境外救援服务,只有少数合资保险公司受益于外资股东的全球经营实力,可以与集团旗下的专业救援公司紧密对接。建议消费者花点时间了解下所购境外旅游险的救援提供商,确保全面的救援网络和快速的救援服务效率。
消费者需要注意的是,查看保障计划中是否有“医疗费用垫付”一项。在国外一旦发生意外或急性病发作,医疗费用非常高,特别是欧洲,如有医疗费用垫付这层保障,那么保障范围内的医疗费用将由救援机构承担。否则,需要消费者自行垫付,回国后到投保公司理赔,这样可能会面临各种繁琐问题。
保障期限如何随机应变通常,消费者购买境外旅游险时,会将出境日作为保障的起始日期,返程入境日作为保障结束日期,这样的保险生效期限最经济。但境外出游的变数较多,最常见的是由于签证办理不顺利延误出行时间,甚至被迫取消出行计划,所以有些人会购买较长的保险期限,希望以防万一。对此保险专家建议,只要是保险尚未生效,都可以亲自到保险公司,或以快递资料的方式进行保障期限的变更。如果消费者是在网上购买的保险,有些公司已经提供自助变更保险期限的功能,则最为省时便捷。
境外旅游险怎么买?据了解,目前大多数保险公司都开发了为出国留学或者旅游量身打造的保险产品。
如平安产险携手欧乐救援公司联合推出的“平安畅行天下保险计划”满足各国使馆签证要求,承担由于意外或突发疾病导致的门诊、住院医疗费用的担保或垫付,医疗费用保险保障最高达50万元。在出现紧急情况时,欧乐救援公司将提供专业的医疗救援服务(转运、运送、送返),确保被保险人在紧急情况下得到及时和充分的救助和治疗。
专家妙招:1、救援网络很重要
在挑选境外旅游险时,应首选救援网络完善的保险公司。国内只有少数合资保险公司受益于外资股东的全球经营实力,可以与集团旗下的专业救援公司紧密对接。建议大家多花点时间了解下所购境外旅游险的救援提供商,确保全面的救援网络和快速的救援服务效率。
2、是否有“垫付”条款
一般而言,在国外一旦发生意外或急性病发作,医疗费用非常高,特别是欧洲,如有医疗费用垫付这层保障,那么保障范围内的医疗费用将由救援机构承担。否则需要投保人自行垫付,回国后到投保公司理赔,这样可能会面临理赔资料不齐全等繁琐问题。
3、网上购买更实惠
针对即将到来的国庆出游高峰,各家保险公司都推出了自己的出境旅游保险服务。在保费上,保险公司基本都推出了网上在线购买,网还提供了在线比价功能,价格也比保险公司柜面办理要便宜一些,还能省去书面申请流程,既快速又环保。
投保注意事项一是热衷于境外旅游的人士在出游前一定要考虑一份包括意外和紧急救援医疗双重保障的境外旅行险。由于旅游者对选择的出游地点大多不是很熟悉,意外和紧急救援医疗双重保障就显得尤为重要,有了双重保障将更有利于境外旅游者应对在国外的突发风险,保障出游的质量。
二是要充分考虑购买保险的保障期限。游客应当按自己的旅游行程,根据所需保额和天数投保,为自己选择一份量身订做的保单。
三是要认真了解紧急救援服务的内容及提供此项服务的境外救援公司的服务水平。包括境外救援公司在全世界的机构网点情况,在旅游目的地的服务状况等。
四是计划去欧洲申根国家旅游的游客要特别留意保险金额。根据欧盟理事会规定,从2004年6月1日起,办理旅游医疗保险是签发申根签证的基本前提,且最低保障金额为3万欧元。有些游客就曾因为购买的境外旅游险保障额度不足3万欧元,而不得不重新购买保险。
“两年前,我商业贷款20年买了一套房子,今年公司开始给我们交公积金,我是否可以提取公积金用于还之前的商业贷款?”近日,李先生正为怎样还商业贷款而烦恼。那么,公积金还商业贷款可以吗?怎么操作?
公积金还商业贷款方法公积金的主要用途就是用于住房消费,所以购房贷款(包括购房公积金贷款、购房商业贷款)在正常还款后,按当地公积金管理中心规定的提取时间,可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。公积金还商业贷款一般有两种:
将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年一次,帐户内需留有一定余额,各地规定不同),冲还本金后,贷款的本金减少,总利息也减少。月供或年限将重新计算:如果选择年限不变的,重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的,还款年限将减少。至时你可以选择。提取公积金后与你的还贷卡“关联”,比方说你的月供为1500元,提取1.5万元后与还贷卡关联,此后你10个月不需往卡里存钱,由公积金的钱来还贷款。公积金还商业贷款手续:据了解,申请商业性贷款购房支取公积金的,可以在正常还贷期间每年支取一次,首次支取需提供:
(1)商品房购销合同和销售登记备案表(二手房提供房地产权证或购房发票、契税完税证明)。(2)银行借款合同。(3)已付的首期购房发票或加盖发展商财务公章的收据。(二手房须提供购房发票)。(4)支取人身份证。(5)住房公积金专用存折。(6)结婚证(只适用于借款人配偶支取)。(7)借款凭证。(8)商业住房贷款的累计还款证明(需加盖银行业务公章)或供楼存折(需打印累计还款记录)。(9)供楼账号变更时需出示账号变更证明。公积金还商业贷款——相关资讯9月16日起深圳商业房贷可转公积金贷款昨日,市住建局召开商转公政策新闻发布会,会上介绍:职工申请商转公时,大部分存量住房按揭贷款将不再采用先结清原贷款再办理商转公贷款的模式(即赎楼模式),可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程,免除赎楼、担保等手续。市公积金中心宣布,商转公业务将在9月16日上线试运行。一笔90万元30年期的贷款,按照等额本息还款法计算,公积金贷款每月比商业贷款节省1158元,30年累积下来,最多节省利息约41万元。
大连新政策对公积金还商业贷款的规定依据《大连市住房公积金提取管理办法》及其《实施细则》,若商业贷款购房,在贷款期限内、贷款本息还清前,可多次提取住房公积金,各次提取时间应间隔一年以上,且累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额;以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额,以前年度未提取的,不累计计算提取额度。
专家提醒大家,实际上,不同的使领馆对于境外旅游医疗保险的要求可能略有不同。在申请签证时,务必要仔细研读,购买符合规定要求的旅行医疗保险,避免因保险不合规定而被拒签。以德国领事馆为例,近日,签证办理在旅行医疗保险方面就增加了一条新规定,明确要求所购买的医疗保险必须包含门急诊费用。目前市面上的境外旅游保险往往是保险组合的形式推出,保障内容从精简到全面,不尽相同,要办理德国旅游签证的消费者就要特别注意,选择有门急诊保障的产品。其他一些国家也会对保险保障的内容、金额以及期限做明确规定,消费者在购买时应小心。
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说完“签证必备”,再来看看保障方面有哪些注意事项。境外旅游险包括紧急救援、急诊、牙科、未成年子女住院陪同等多项服务都是在境外发生的。因此,国内大多数保险公司都是与国外的全球救援机构合作,提供相应境外救援服务,只有少数合资保险公司受益于外资股东的全球经营实力,可以与集团旗下的专业救援公司紧密对接。建议消费者花点时间了解下所购境外旅游险的救援提供商,确保全面的救援网络和快速的救援服务效率。
消费者需要注意的是,查看保障计划中是否有“医疗费用垫付”一项。在国外一旦发生意外或急性病发作,医疗费用非常高,特别是欧洲,如有医疗费用垫付这层保障,那么保障范围内的医疗费用将由救援机构承担。否则,需要消费者自行垫付,回国后到投保公司理赔,这样可能会面临各种繁琐问题。
保障期限如何随机应变通常,消费者购买境外旅游险时,会将出境日作为保障的起始日期,返程入境日作为保障结束日期,这样的保险生效期限最经济。但境外出游的变数较多,最常见的是由于签证办理不顺利延误出行时间,甚至被迫取消出行计划,所以有些人会购买较长的保险期限,希望以防万一。对此保险专家建议,只要是保险尚未生效,都可以亲自到保险公司,或以快递资料的方式进行保障期限的变更。如果消费者是在网上购买的保险,有些公司已经提供自助变更保险期限的功能,则最为省时便捷。
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在挑选境外旅游险时,应首选救援网络完善的保险公司。国内只有少数合资保险公司受益于外资股东的全球经营实力,可以与集团旗下的专业救援公司紧密对接。建议大家多花点时间了解下所购境外旅游险的救援提供商,确保全面的救援网络和快速的救援服务效率。
2、是否有“垫付”条款
一般而言,在国外一旦发生意外或急性病发作,医疗费用非常高,特别是欧洲,如有医疗费用垫付这层保障,那么保障范围内的医疗费用将由救援机构承担。否则需要投保人自行垫付,回国后到投保公司理赔,这样可能会面临理赔资料不齐全等繁琐问题。
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投保注意事项
一是热衷于境外旅游的人士在出游前一定要考虑一份包括意外和紧急救援医疗双重保障的境外旅行险。由于旅游者对选择的出游地点大多不是很熟悉,意外和紧急救援医疗双重保障就显得尤为重要,有了双重保障将更有利于境外旅游者应对在国外的突发风险,保障出游的质量。
二是要充分考虑购买保险的保障期限。游客应当按自己的旅游行程,根据所需保额和天数投保,为自己选择一份量身订做的保单。
三是要认真了解紧急救援服务的内容及提供此项服务的境外救援公司的服务水平。包括境外救援公司在全世界的机构网点情况,在旅游目的地的服务状况等。
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