房屋降价保险保护了谁？

楼市观望情绪渐浓，有开发商坐不住了，打起了借用保险的手段来稳定消费者的心。近日，北京有楼盘就推出了一款所谓的“保险房”，称开发商将为所推房源投保，一旦房价下跌则由开发商找保险公司补齐差价，此说法一出，遭到媒体和消费者的大肆讨论跟质疑，保险怎么可以保房价？

终于，开发商坐不住了站出来发表澄清说明，表示这并不是一款真正的保险产品，仅仅是开发商跟客户之间的一个前置协议。看到这，笔者笑了，开发商真可谓是良苦用心，害怕消费者担心房价下跌不敢买房，替消费者想了这么样一个妙招，“让消费者可以大胆出手。”有专业人士也笑了，这种卖法岂是市场行为，是否构成提前干预了房价走势？

笔者在最初的宣传资料上看到，开发商号称自己此举是为了消费者和开发商双方的利益，但是真的是这样吗？有专业人士给笔者算了笔账，按照降价保险的说法，购房者以9成房款即可买房，余下10%作为保证金由客户保留，到约定的交房时间前4个月（2015年6月底），如房价没降，总房款10%的保证金再由购房者交给开发商，如果降价了，客户无需再给10%的房款。

那么假设房屋总价值为100万元为例，现在A先生以90万元成交了，到了明年6月底房价跌了，哪怕跌到总价的一半即50万元，A先生还是出了90万元，房价到时候哪怕涨到150万元，A先生购房的成本是固定的。“这也就意味着，开发商在一开始收了90%的房款之后，其收益已经锁定，至少他们不会亏本，而其后房价涨跌本身已经跟他们没有关系，因为房子已经卖出去了。与其说是为购房者谋福利，不如说是一套相当厉害的障眼法。”