乐山市住房公积金管理中心是按照国务院《住房公积金管理条例》的规定，经乐山市机构编制委员会乐编发【2002】42号批准成立的，为市政府直属事业单位，负责全市住房公积金的管理工作。市管理中心内设六个科室，下设五通桥区、沙湾区、金口河区、峨嵋山市、夹江县、犍为县、峨边县、井研县、沐川县、马边县管理部。管理中心主要履行以下职责：
1、编制住房公积金的归集、使用计划，并组织执行，编报计划执行情况的报告；
2、编制住房公积金年度预决算，经城市财政部门审核，提交管委会审议后组织执行；
3、委托由管委会按中国人民银行规定指定的商业银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续，与受委托银行签订委托协议，按规定支付手续费；
4、负责住房公积金的统一核算，指导、监督分支机构的内部核算；
5、拟订住房公积金具体管理办法，经管委会审议通过后实施；
6、审批个人住房公积金的提取和个人住房委托贷款的发放，按照管委会审议批准的比例购买国债；
7、负责住房公积金的保值和归还；
8、提出住房公积金增值收益分配方案，经设区城市财政部门审核，报管委会审议后执行；
9、审核单位降低住房公积金缴存比例或者缓缴的申请，报管委会批准后执行；
10、与职工、单位和受委托银行定期对账；
11、建立职工住房公积金个人明细账，向职工发放缴存住房公积金的有效凭证；
"国五条"出台乐山楼市反应"淡定"
楼市暖冬激起新一轮调控的巨大呼声，一时间公积金门槛提高、房贷收紧的传闻四起。2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。很多开发商还没从新春氛围中回过神来，国五条一下又绷紧了市场的敏感神经。
上周末，记者在对乐山部分楼市走访中发现，市民观望情绪开始弥漫，但楼市对此反应较为冷淡，部分业内人士认为，这只是政府面对楼市过热的敲山震虎，政策效应的发酵还有待相关细则的出炉。也有专家表示，从本土目前的政策走向来看，目前大热的公积金贷款政策也延续了去年的惠民政策，不过监管力度却更为严格，两会前楼市呈现出迷离的态势。
宏观政策面：国五条可能扩大限购城市范围
据了解，此次调控包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管5项内容。
其中，新政指出严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。对此业内人士表示，现在实行限购政策的城市只有40多座，这项政策无疑将增加限购城市数量。
据了解，从去年下半年至今，房地产市场开始逐渐回暖，不管是住宅成交面积，还是成交价格，均呈现明显回升。业内人士认为，此次国五条出台就是为了抑制房价上涨，给高房价敲响警钟，被称为稳定房价的及时雨，释放出房价不会出现暴涨的市场信号。
“二手房买卖会产生哪些税费呢?是5年以上的住宅。”
乐山市地方税务局行为税收管理科答：“二手房买卖，房屋符合普通住房标准，即满足：单套建筑面积144平方米(含144平方米)以下;住宅容积率1.0(含1.0)以上;实际成交价格低于同级别土地上住房综合平均交易价格的1.4倍(最新标准为6560.4元/平方米)的，可享受税收优惠政策。
对买方而言，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
对卖方而言，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。但仍需缴纳个人所得税。按规定应缴纳营业税的，此外还应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加税(3%)。”
延伸阅读
住房公积金具有强制性
《国务院住房公积金管理条例》第三十七条单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
《国务院住房公积金管理条例》第三十八条单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
缴存住房公积金的好处？
对企业：
（1）企业缴存住房公积金是守法诚信的表现，可以避免不必要的劳动纠纷。
（2）企业按规定缴存的住房公积金可以从成本中列支、免予征收所得税。
（3）企业缴存住房公积金可以体现企业规范化经营的状况。企业上市、与境外企业签订合同定单等都需核查企业是否依法按时足额缴存住房公积金的情况。
（4）可以为企业员工解决住房问题，留住人才，提高企业凝聚力，推动企业稳步发展。
对职工：
（1）个人账户实。单位和职工缴存的住房公积金记入职工个人账户，全额归职工所有。
（2）免缴个人所得税。按规定缴存的住房公积金在计算职工应缴个人所得税的应纳税额时可以扣除计算。
（3）免征利息税。记入职工账户的住房公积金按人民银行规定计息，免予征收利息税，利息收入全额归职工所有。
（4）享受政策性低利率贷款。正常缴存住房公积金的职工在购房时可申请住房公积金购房贷款，比商业性贷款利率更低。
省公积金和市公积金的区别
中国社保网小编指出，住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
省直住房公积金管理中心负责省直机关、事业等单位职工的住房公积金缴存、运作和管理。省公积金和市公积金的区别就是市公积金得先把购房全款凑齐过完户之后再去申请贷款，而省公积金就不需要这样。
【相关知识】公积金贷款的分类
公积金贷款：是指由住房公积金管理中心委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的贷款。
公积金组合贷款：是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称。当个人购买自住住房，向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分可向住房公积金管理中心受托银行同时申请个人住房商业贷款。
商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款：是指在本市范围内已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款且具备个人住房公积金贷款条件的借款人，申请将尚未还清的商业性个人住房贷款全部或部分转换成个人住房公积金贷款。
苏州工业园区不同于苏州市区、新区，乃至全国其他地区，其对社保、医保等有着自己独特的体系，这套体系是从新加坡引进的，被称为园区公积金。
新加坡的中央公积金制度是在1955年开始实施，并在以后的几十年里不断补充完善。苏州工业园区，学习和借鉴新加坡的发展经验，1997年在园区70平方公里规划区域内开始实施了公积金制度。2004年推出分类综合交费方法，共分三类。A类为员工基本养老、医疗、失业、工伤、生育保险和住房保障；B类为员工基本养老、医疗、失业、工伤和生育；C类为员工基本养老、失业、工伤、大病住院医疗。并在园区全面推进公积金制度。在2008年，三类的缴费比例、月缴纳最高和最低数额分别为：44%、36%、28%；3818元、1360元、780元；504元、408元、312元。2011年7月1日起园区公积金欲与市区接轨，取消了原公积金A、B、C三类综合社会保障计划;设立园区社会保险(公积金)甲、乙两类综合社会保障计划;增设园区住房公积金制度。
苏州园区公积金查询方法：查询热线：0512-65111288；实时查询：查询最新同步数据；网站查询，可通过公积金网上个人业务系统进行查询；
苏州园区上千万公积金可能被套取
去年7月，苏州工业园区公积金中心出台政策：职工可提取公积金支付租房款。一批“黑中介”通过伪造企业公章、租房合同等方式，帮职工制作虚假的租房材料套取公积金，从中抽取最高30%的佣金。
分工明确，最高抽3成
据办案警官介绍说，按照流程，如职工因租房需要提取公积金，须出具租房合同、个人身份证复印件、租房费用发票以及个人租房申请表。“黑中介”会先向职工要来身份证和公积金卡，查询租房可以提取的额度，随后做虚假租房合同。
比如，职工杨某在苏州工业园区工作，可用于租房的公积金额度为5.2万，“黑中介”就会为其制作一份月租金3000元，租期18个月的租房合同，带上伪造或者借来的杨某所“租”房屋的房产证等，前往税务部门开具正规发票。随后，“黑中介”为杨某制作“个人租房申请表”，“黑中介”会写没有为杨某提供集体租房，然后盖上伪造的公章。最后，“黑中介”陪杨某提款，抽取10%至30%的佣金。
公积金中心业务量猛增
办案警官说，从去年年底开始，大批“黑中介”开始代办提取公积金。一时间，苏州工业园区公积金中心人满为患，租房提取公积金的业务量由每天四五件猛增到三四十件，最后不得不采取了限号措施。公积金中心查看提取人联系方式后发现，有不少人留下的手机号竟然是同一个，一些小户型的房子，竟然同时被好几个人租赁。
办案警官告诉记者，目前已有6名“黑中介”被行政拘留。从目前调查情况来看，在苏州工业园区从事上述违法行为的个人预计有上百名。今年1至7月，该区共发现有308套住房涉及2次以上租住，被套取的公积金可能达886笔，总额1020万。
办案警官表示，“黑中介”帮助职工套取公积金的行为，只属于违法违规，不能上升到诈骗、非法经营等犯罪行为。不过，“黑中介”伪造或使用了伪造的印章、企业或事业单位的证明文件，可处以行政拘留和罚款，但相对而言，这种处罚力度较轻。
汕头市住房公积金提取条件
有下列情形之一的，职工可以提取个人账户内的住房公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购买自住住房贷款本息的；
（六）职工家庭没有自住房产，其家庭租赁普通自住住房（不含车库、铺面）房租超出家庭工资收入的15％的；
（七）男满50周岁，女满45周岁的失业职工的；
（八）职工享受城镇最低生活保障的；
（九）职工因突发事故或重大疾病造成家庭生活严重困难的；
（十）农村户籍职工与单位解除劳动关系后回原籍务农的。
职工除依照本条第（五）项规定申请提取住房公积金外，依照其他项的规定申请提取住房公积金必须没有正在使用住房公积金贷款。
职工死亡或者被宣告死亡的，其合法继承人或者受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，其住房公积金账户内的存储余额归入本市住房公积金增值收益。
依照本办法第五条第(一)、(五)、(六)、(八)、(九)项规定，提取职工住房公积金的，提取后的账户余额最少保留10元，但实际发生额少于账户内余额的，按实际发生额提取；依照第(二)、(三)、(四)、(七)、（十）项及第六条规定提取住房公积金的，可以提取职工住房公积金账户内全部余额，同时注销职工个人住房公积金账户。
职工依照本办法第五条第(一)、(五)、(六)、(八)、(九)项规定提取住房公积金的，配偶可同时提取其个人账户内的住房公积金。但实际发生额少于账户内余额的，按实际发生额提取。
职工及其配偶购买自住住房，未使用住房贷款（包括住房公积金贷款和购买自住住房商业性贷款），需提取住房公积金支付购房款的，自购房合同在房产管理部门备案登记或交易转移登记后一年内，可以一次或分次申请提取。
购房提取额为职工本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，但不得超过已支付的购房总价款。
未申请个人住房公积金贷款的职工建造、翻建自住住房，自建设管理部门批准之日起一年内，可以一次或分次申请提取；大修自住住房的，自大修之日起一年内，可以一次或分次申请提取。
建造、翻建、大修自住住房提取金额为职工个人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，但不能超过建造、翻建、大修自住住房实际发生额。
大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房的行为，主要适应于严重损坏房屋，不包含装修、装饰、小修、中修等。
职工及其配偶购买自住住房，使用个人住房贷款（包括住房公积金贷款和购买自住住房商业性贷款）当期还款后一年内，可以申请提取住房公积金偿还贷款的本息，双方每次合计提取额不得超过一年内已还款额。一年内分多次提取的，提取合计款额不得超过一年内已还款额；提前还款的，一年内可一次或分次申请提取，提取总额不得超过已提前还款额。
非用于购买自住住房的商业贷款，如个人综合类消费贷款、住房装修贷款等，不得提取住房公积金还贷。
符合本办法第五条第(六)项规定的职工及配偶可在当期还款后一年内可申请提取住房公积金，提取额为租赁房屋的月租金扣除家庭工资收入15%后的差额部分，且每月最高提取额不超过800元，双方每次合计提取额不得超过一年内已还且规定的最高款额。一年内分次提取的，提取合计款额不得超过一年内已还且规定的最高款额。租赁房屋须为普通自住住房（不包含铺面或车库），以经房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同为依据，家庭工资收入以职工及配偶双方月工资收入总额之和为计算依据。
符合本办法第五条第(八)项规定的职工，每年可申请提取一次住房公积金，每次提取额不超过我市劳动部门公布的上一年度职工最低工资标准的2倍。
符合本办法第五条第（九）项规定的职工，可以申请提取住房公积金。
重大疾病指慢性肾衰竭（尿毒症）、白血病、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、重大器官移植手术、各种癌症病变等。
在我市缴存住房公积金的职工，其户口属农业户口，与单位解除劳动合同后回原籍务农的，可申请提取本人住房公积金。
使用个人住房公积金贷款的职工及其配偶，申请提取住房公积金时，申请提取的款项应首先用于付还个人住房公积金贷款。
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【查询说明】
1.为了个人信息保密，单位公积金账号、个人公积金账号和姓名须输入齐全，才可查询；
2.单位账号为公积金账号前四位，个人账号为公积金账号后五位；
3.姓名为两个字的职工，输入姓名后如查不到数据，请在姓名的两个字之间加1至2个空格后再查；
4.网络查询数据原则上每月更新一次，但不按月缴存公积金的单位除外；
5.16822888电话与我中心服务器直接连接，查询的是实时数据，但电话查询只限于市区单位的职工使用；
6.如你想更多了解住房公积金信息，请从市政府网站登录住房公积金中心政府信息公开网页。
其他查询方法：
(1).带上个人的身份证,到市住房公积金管理中心大厅直接查询;
(2).拨打16822888电话自动查询系统。以后还将开通短信查询个人公积金业务。
亳州市住房公积金管理中心
亳州市住房公积金管理中心是直属市人民政府不以营利为目的事业单位，经费来源自收自支，副处级建制。市中心内设4个科室，人员编制12名，其中：副处级领导职数1名，总会计师1名，副科级领导职数4名。下设涡阳县、蒙城县和利辛县3个住房公积金管理部，人员编制11名，其中副科级领导职数3名。
地址：亳州市利辛路中段住房公积金管理中心
商丘市住房公积金提取条件：
除销户外，职工提取住房公积金时，应同时满足以下条件：
（一）按时、足额缴存住房公积金一年以上；
（二）所在单位未欠缴住房公积金；
（三）除托管职工外，住房公积金账户应为正常缴存状态。
【公积金查询】职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还住房贷款本息的；
（三）房租超出家庭工资收入规定比例的;
（四）离、退休或达到法定退休年龄的；
（五）与单位终止人事关系、劳动关系，并符合下列条件之一的：
1、完全丧失劳动能力的；
2、非本市常住户口和本市农业户口的；
3、在职期间被判刑的；
4、未重新就业满五年的。
（六）出境定居或户口迁出本市行政区域的；
依照本条第（一）款、第（二）款规定提取住房公积金时，如果本人住房公积金账户中存储余额不足，可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金账户内的存储余额。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
符合前款规定的，同时注销职工住房公积金账户。
【五险一金查询】有下列情况之一的，职工不能提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额:
（一）购买商业用房的；
（二）为他人住房公积金贷款作担保的；
（三）购房时间超过一年的；
（四）采用保证人担保方式取得住房公积金贷款尚未还清的。
职工多次购买同一自住住房的，只能提取一次住房公积金。
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